安徽省城镇职工个人住房公积金委托贷款办法

安徽省房地产法律

安徽省城镇职工个人住房公积金委托贷款办法

关于修改《安徽省城镇职工个人住房公积金(委托)贷款暂行办法》的通知

皖房组[2003]5号

各市住房公积金管理中心、分中心：

经商省建设厅、省财政厅、人民银行南京分行意见，现将修改后的《安徽省城镇职工个人住房公积金委托贷款办法》印发给你们，请遵照执行。

二○○三年十月二十一日

抄送：各市住房公积金管理委员会，省房改领导小组成员单位，人民银行南京分行，省人民政府法制办公室

安徽省城镇职工个人住房公积金委托贷款办法

第一章 总则

第一条 为深化城镇住房制度改革，发挥住房公积金政策性、社会性、互助性的作用，增强城镇职工购买自住房的能力，维护借贷款双方的合法权益，根据《担保法》、《保险法》、国务院《住房公积金管理条例》及中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、建设部《城市房地产抵押管理办法》等有关规定，结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法所称城镇职工个人住房公积金委托贷款(以下简称公积金贷款)，是指市住房公积金管理中心(含市住房公积金管理中心授权所属的分中心、管理部，以下简称“中心”)运用归集的住房公积金，委托商业银行（由市住房公积金管理委员会在工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行等五家商业银行范围内确定，以下简称贷款银行)，向符合公积金贷款条件的职工发放贷款。“中心”为公积金贷款委托人，贷款银行为受委托人，需要贷款职工为借款人。

住房公积金贷款的风险，由“中心”承担。“中心”须与贷款银行签订委托贷款合同，明确双方责任、权利和义务。

第三条 借款人申请公积金贷款的，应当提供经“中心”和贷款银行认可的担保，并办理相应的房屋保险。担保方式可选择抵押、质押和保证。

第四条 借款人以房屋（含所购住房、其他房屋）作抵押(以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押，以下相同)的，借款人为抵押人，贷款银行为抵押权人。

借款人以质押或保证方式取得公积金贷款的，须按《担保法》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》中的规定办理。本办法规定的保证方式为连带责任保证。借款人以房地产中介服务企业（住房置业担保公司）提供保证担保的，须符合建设部、中国人民银行发布的住房置业担保管理的有关规定。

第五条 借款人申请公积金贷款不足以支付购买自住房所需费用时，其不足部分可向贷款银行申请自营性贷款。上述两种贷款总称为组合贷款。

第二章 贷款对象与条件

第六条 公积金贷款对象和范围，为缴存住房公积金的职工，购买、建造、翻建、大修本行政区域内的自住住房，包括购买商品住房、经济适用住房、房改房、二手房、危改还迁住房,以及集资建房、合作建房。

第七条 借款人应具备以下条件：

(一)所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金；

(二)有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的自然人；

(三)有合法的购买自住住房的合同或协议，及不低于所购住房全部价款20％的自筹资金（此资金可用于支付购房首期付款）；