房地产概念与分类

房地产概念与分类

一、房地产

1、房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只拥有一定年限的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用土地的使用权。

2、房地产又称不动产

房地产由于位置固定、不可移动，通常又被称之为不动产。是指不能移动或移动后会破坏其功能或损失其价值的财产。

3、房地产的特征：

a) 房地产位置的固定性

土地是自然的生成物，它的位置是不可移动的。房屋是建筑在土地上的，由此

决定了房屋等建筑物也是不可移动的。房地产位置上的固定性使房地产的使用受到

的地理位置的制约和影响。

b) 房地产地域的差别性

房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。甚至在同一住宅区的相

同住宅，或者同一栋楼的同一层中的不同单位的房屋价值也会有所不同。

c) 房地产的高值耐久性

建筑在土地上的建筑物和构筑物，一般使用年限都很长，一般也要几十年，有

的甚至长达上百年。房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。

d) 房地产的保值和增值性

房地产商品在国家政治、经济形势稳定情况下，其价格呈不断上升的趋势，即

房地产具有保值和增值的性质。房地产的这种性质主要是由于城市的土地性质决

定的，土地的有限性和不可再生性是城市土地处于稀缺状态。由于人们对土地需

求的日益增加，是房地产产品价格呈上升趋势。

3、 物业与物业管理

“物业”一词来源于香港(property或real estate).表示单元性的房地产,即可以是单元性的地产,也可以是单元性的房产.应注意的是,尽管物业常常作为房地产的同义词,但是物业的概念与房地产的概念还存在着差别.一般来说,房地产以词涉及宏观领域泛指一个国家或地区的整个房地产;而物业则是一个微观的概念,它一般是指一个单项的房地产,或一个具体的实物资产。

物业管理的概念有多种解释,目前比较趋于一致的是广义的物业管理和狭义的物业管理两种概念.

广义的物业管理,是指在午夜的寿命周期内,为发挥物业的经济价值和使用价值,管理者采取多种科学技术方法与管理手段,对各类物业实施全过程的管理,并为物业所有者或使用者提供有效周到的服务.广义物业管理的范畴相当大,它涉及到物业全部寿命周期内的多种管理与