房地产概念与分类

服务活动.如物业的开发建设管理,租售管理、装修管理、修缮管理、以及为物业使用者的经营、生产、居住而提供的多种形式的服务。

狭义的物业管理,是指对专业组织或机构受业主委托,按合同或契约,运用现代经营手段

和修缮技术对一件物业及企业主或用户进行管理和服务.狭义的物业管理,一般包括对房屋建筑及附属配套设备、设施及场地以经营的方式进行固,管理,对房屋周围的环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路养护统一实施专业化管理,并向住用人提供多方面的经营服务。

4、房地产的类型

a) 按用途分

1、 居住房地产：普通住宅、高级公寓、别墅等

2、 商业房地产：包括商务办公楼（写字楼）、旅馆（宾馆、饭店、酒店、招待所、旅

店等）、商店（商场、购物中心、商业铺面等）、餐馆、影剧院等。

3、 旅游房地产：包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所。

4、 工业房地产。包括厂房、仓库等。

5、 农业房地产：包括农场、林场、牧场、果园等。

6、 特殊目的的房地产：包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等。

b) 按收益性划分

1、收益性房地产 2、非收益性房地产

c) 按市场性划分

1、 出售的房地产2、出租的房地产3、营业的房地产4、自用的房地产

d) 按开发程度划分：

生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农田；

毛地：是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地；

熟地：具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地；

在建工程 ：指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产、该房地产不一定正在

建设，也可能停工了多年；

现房：地上建筑物以建成、可直接使用的房地产，可能是新的，也可能是旧的；

e) 按建筑结构划分的类型：

建筑结构，是指建筑物中由承重构件（基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等）

组成的体系。以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，一般分为：

钢结构、钢筋混凝土结构、砌体（包括砖、砌块、石等）结构、木结构、塑料结构、薄

膜充气结构以组成，建筑结构的主要结构形式来划分，一般分为下列9类：

墙体结构、框架结构、深梁结构、筒体结构、砖混结构、网架结构、空间薄壁、钢索结

构、舱体结构；

f) 按建筑层数和高度划分的类型：

低层建筑、多层建筑、高层建筑、超高层建筑。

5、房地产价格的影响因素

a) 供求状况

b) 自身条件：位置、肥力、地质、地形地势、土地面积、日照、通风、风向、风力、

气温、湿度、降水量、天然周期性灾害、建筑物外观、建筑物的朝向、建筑结构、

内部格局、设备配置状况、施工质量等。