040830商业银行房地产贷款风险管理指引

040830商业银行房地产贷款风险管理指引

【英文译本】Notice of China Banking Regulatory Commission on Printing and Distributing the “Guidelines

【法规标题】中国银行业监督管理委员会关于印发《商业银行房地产贷款风险管理指引》的通知

【类别】金融/信贷与利率

【发文字号】银监发[2004]57号

【批准日期】

【发布部门】国务院各机构/各委/中国银行业监督管理委员会

【发布日期】2004.08.30

【实施日期】2004.08.30

【时效性】现行有效

【效力级别】部门规范性文件

【唯一标志】55134

【全文】

中国银行业监督管理委员会关于印发《商业银行房地产贷款风险管理指引》的通知

（银监发[2004]57号 2004年8月30日）

（相关资料: 部门规章3篇 地方法规3篇）

各银监局，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行：

现将《商业银行房地产贷款风险管理指引》印发给你们，请遵照执行。

请各银监局将本通知转发至辖内各城市商业银行、城市信用社，农村商业银行、农村合作银行、农村信用社县级联社，外资银行。

附件：

商业银行房地产贷款风险管理指引

第一章 总则

第一条 为提高商业银行房地产贷款的风险管理能力，根据有关银行监管法律法规和银行审慎监管要求，制定本指引。

第二条 本指引所称房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等。

本指引所称土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构。

房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。 个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。

商业用房贷款是指向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。

第二章 风险控制

第三条 商业银行应建立房地产贷款的风险政策及其不同类型贷款的操作审核标准，明确不同类型贷款的审批标准、操作程序、风险控制、贷后管理以及中介机构的选择等内容。

商业银行办理房地产业务，要对房地产贷款市场风险、法律风险、操作风险等予以关注，建立相应的风险管理及内控制度。

第四条 商业银行应建立相应的监控流程，确保工作人员遵守上述风险政策及不同类型贷款的操作审核标准。

第五条 商业银行应根据房地产贷款的专业化分工，按照申请的受理、审核、审批、贷后管理等环节分别制定各自的职业道德标准和行为规范，明确相应的权责和考核标准。