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建筑面积基础知识
1、建筑面积的概念
建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，也称为居住面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为辅助生产和生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。
2、建筑面积的作用
建筑面积是编制基本建设计划、控制建设规模、计算建筑工程技术经济指标的基本数据之一；也是审批建设规模的控制指标之一；在编制建筑工程预算时，建筑面积是确定其他分部分项工程量的基础数据。建筑面积的作用有如下几方面：
（1）、是确定建设规模的重要指标。根据项目主项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标，按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计5%，否则重新审批。
（2）、是确定各项技术经济指标的基础，建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工料用量的基础性指标，即：
工程单位面积造价 = 工程造价 / 建筑面积
人工消耗指标 = 工程人工工日耗用量 / 建筑面积
材料消耗指标 = 工程材料用量 / 建筑面积
（3）、是计算有关分项工程量的依据，应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出回填体积、地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是计算平整场地，脚手架，垂直运输和超高补贴费用的计算依据。
（4）、是编制概算的主要依据。概算指标通常是以建筑面积为计量单位，用概算指标编制概算时要以建筑面积为计算基础。
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