商业地产分类与调研

介绍了商业地产如何分类,如何进行商业地产的宏观经济调研,教你正确开展在开发项目调研,掌握商业地产分类与调研的相关知识

商业地产分类与调研

一、商业地产分类

商业地产和和住宅地产最本质的区别是，住宅地产是以自用为主，而商业地产的商业经营性质决定了其价值体系是不一样的。

按照不同的模式，商业地产有不同的分类。

1.建筑模式

从商业地产的建筑模式进行分类，一般可分为人防商业、大棚商业、街区商业、底商、景观商业、独栋商业和综合体商业。

人防商业

作为人防商业来讲，其意义在于主要是基于地下的建筑模式，平时作为商业使用，战乱时期可能作为人防工程使用。

人防商业最本质的特性之一、最大的特点是，通常没有产权，其销售主要是以销售使用权为主，经营主要以租赁为主。

大棚商业大棚商业是商业发展起源时期第一阶段的商业模式，主要是由简易的大棚建筑组成。

街区式商业

街区式商业本质上相当于目前的商业街区，也就是步行街，其特点是，通常有一条主街，两边门市房居多。同时，它的建筑模式通常是单独的地面一层或者一拖二、一拖三独立的地面经营模式。

底商底商往往是指写字楼和住宅下面所属的地面一层或者地面一至二层单独的商业。

景观商业

从更多意义上来说，景观商业就是旅游商业的范畴之一，主要以景观的配套商业经营模式为主。

独栋楼宇商业

独栋楼宇商业涵盖的范围比较广，但是从本质意义上讲，其建筑模式决定了它是一个独栋的建筑商业体。

综合体商业

目前，综合体商业模式一般由住宅、写字楼、公寓、独立商业等几种模式组合而成。

2.经营模式

按照经营模式，一般的商业可以分为写字楼、酒店式公寓、百货商场、专业市场、社区商业、旅游商业、超市、步行街、SHOPPINGMALL等。

写字楼

一般来说，写字楼在销售时期实行独立划分或者整层划分进行销售的商业模式，在招商时实行通过片区划分进行商业物业的一种招商物业运营和物业管理模式。

酒店式公寓酒店式公寓的运营模式与招商销售的写字楼模式基本上是同类产品。

百货商场

百货商场最本质的区别在于，它一般只是通过联营招商模式进行物业持有性的长期运营，往往很少涉及物业的销售行为。