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“错杀”的阴霾仍未彻底散去
2010年11月上海商办用房市场行情报告
一、市场行情综述
2010年10月针对住宅市场的二次调控政策轮番出台，让市场响起一片“哀叹之声”。然而，令人大跌眼睛的是，从当月的市场表现来看，这一系列的“限购、限贷、限外”具体细则似乎并没有让住宅市场“伤筋动骨”，反而让业界原先预期“因祸得福”的商业地产买卖市场无辜受到牵连，10月商办用房一致出现了供、求、价齐跌的行情。那么，经过一个月的政策消化后，11月份“不受限”的商业地产买卖市场又会呈现出怎样的一番行情呢？
从供应来看，11月全市商办用房的供应均出现了探底回升的行情；其中，全市商业用房的新增供应面积为18万平方米，环比增加3成左右；办公用房的新增供应面积为12万平方米，环比增加近2成，不过，值得注意的是，两者的供应水平仍低于今年各自的月度平均供应量，都还处在近一年中的低位。
从成交来看，11月全市商办用房的成交面积在经历了上月的深幅下挫后，呈现出“一喜一忧”的分化行情；其中，全市商业用房依旧“跌跌不休”，成交面积17万平方米，环比减少1成不到，并创下今年的第3低点，而同比更是惨淡，大幅减少4成以上。与之相反，全市办公用房触底反弹，成交面积13万平方米，环比增加近4成，已反弹到今年的月度平均成交水平之上，不过，总体来看仍属于一个偏弱的成交行情，尤其与去年同期的成交高点相比，只达到其6成的成交水平。
最后，从全市成交均价来看，11月全市商办用房成交均价双双“由绿翻红”，并一举攀上近期高点；具体来看，全市商办用房的成交均价分别为16523、21362万/平方米，环比分别上涨了2成、1成，分别创下今年第一和第三高点。不过，值得一提的是，全市均价反攻上涨的主要推力仍是来自于区域结构变动。
从上述市场运行态势来看，笼罩在商办用房买卖市场上的阴霾仍未彻底散去，特别是去年同期因在住宅“促需政策”的带动作用下而产生的成交大幅飙升行情相比，2010年11月的成交行情早已是“不复当年之勇”了。
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