毛坯房收房交房验房注意事项(大全已整理)

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毛坯房收房交房验房注意事项 最佳收房流程 核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保证书》和 、 、 《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→ 业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达 成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案及 期限达成书面协议→业主签署《住交接单》 同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备 。 案表》《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 、 物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同． 收楼的一般程序 １、发展商在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备的资 料。 ２、买家应在收楼通知单上注明的时间（通常是３０天左右）内带齐所需文件资料（包括收楼通知书、 业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等）到指定单位（楼盘现场）办理收楼入住手 续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通 知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 ３、楼房现场验收 １）发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》 ，向住户发放《住宅使用说明书》《住宅质量 、 保证书》及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》 （房间功能分区及标的物详列各项验收内容， 如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》； ） ２）买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房 依双方约定的交楼标准查验楼房状况； ３）依原合同约定标准验楼； ４）验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》 ，同时将水表、电表底数抄在指定 表格（一般附在《验房交接表》中） ；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记 录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 ５）根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件， 约定下次验收时间，一般不应超过３０天； ６）如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。 ４、办理入住手续 １）换发票、