0房地产开发企业收费及成本构成明细表

房地产成本

房地产开发企业收费及成本构成明细表类别序号 1 2

项

目

标

准

摘

要

优惠政策危改按50%计取

依据文件市、物价地字(2002)654号津价房地字(1993)第132 号

索引续四P31 指南P159

楼面地价征地管理费

3 4

1/500、1/2000 地图界址点坐标图

地级： 10、9、8、7、6、5、4、3、2、1 85-450元/㎡楼面价：85.100.120.140.160.185.215.250.285.450 全包方式：包工作、包时间、包费用。1000亩以上3%,1000亩以下4% 征地费总额1.5 半包方式：包工作、包时间、不包费用。1000亩以上2%,1000亩以下2.5% —4 单包方式：限时间、不包费用。1000亩以上1.5%,1000亩以下2% 1/500:一般2000元困难4000元按幅收取每幅 1/2000:一般4000元困难8000元复制费50元/幅为250×200㎡约1—2元/㎡产调补偿、与点的数量及测绘方式密切相关公有住宅：市场评估价×90%×建筑面积 (计租面积×系数+安置补贴费+搬迁补助和奖励) 、作价私有住宅：市场评估价×建筑面积+安置补贴费+搬迁补助和奖励迁非住宅：按市场评估价。属市政基础设施建设项目的按1000元/㎡补偿注：系数通常为1.2,楼房为1.3—1.4 按拆迁安置补偿费总额的0.5%

危改及

房按50%收取

津价房地(2001)385号

续四P41

5 (

拆迁安置补偿费

一 ) 土地征用及拆迁安置补偿 6 7 8 9 10 11 12 拆迁管理费

0.50%

14 15 16 17

80元/户月具体测算时可以按容积率0.5,每户15㎡再乘周转期近似计算临时过渡补助费 12—20万元/座繁华地区20万元/座，一般地区12万元/座，测算时可按1座/公顷计算公厕补建费按树木胸径及砍伐数量分别计取，测算时可按15—20根/公顷计算树木砍伐及绿地补文件建费 (胸径约35—40cm) 此标准系平均统计数据，具体执行时可依运距远近予以调整(包括2元/吨 12元/吨渣土运费渣土费)。前期测算可按20—25吨/间计算污土量。征占用林地补偿1000—1500元/亩，征占用林木补偿3000—6000元/亩。征占用林地收费文件特殊林木按此标准的3—4倍计征。 ①地上附着物按拆迁法执行②土地补偿按前三年平均产值的3—6倍计算征体有土地文件 ③青苗费按前三年平均产值的1—3倍计取补偿费 ④人员补偿按前三年平均亩产值的3-6倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。外环线以内：1—50户按3000—4000元/户，51—100按2500—3000元/户 101—500户按2000—2500元/户，501—1000户按1500—2000元/户文件拆迁服务费 1001户以上按1000—1500元/户计取，外环以外可略低于上述标准。 ①工程用电多层可按8W/㎡,中高层按10—12W/㎡计取约3万元/ ,贴费按240元/KVA交 , 用 6 月以内全，12 按施工设计 ②400KVA 三通一平要计算 —24 月 75—50%,36 月 25%,

过36 月不再 ③11/2管径工程用水约1000—2000元/苗，临时路10—40元/㎡土地交易手续费按2‰—3.5‰ 按土地交易额的2‰—3.5‰计取代办代理服务费按4‰—10‰ 按代办代理标底总额的4‰—10‰收取(属中介服务) 土地价格评估费按评估总额的0.1‰—4‰收取土地价格和基准地文件价评估费基准地价评估费按每平方公里级差4—40万元收取

危改按50%收取不执行砍一补三占一补五的

市政府114号令津政发(1998)44号津政发(2004)70号人民政府令93号津价房地(1994)第154号津价房地(1998)第608号津价费(1998)第43号房拆(1999)150号津价费字(1994)第93号津价费字(1994)第94号 (1990)市园林绿字29号

续二P401 续二P515 续四P554 指南P351 续二P81 续二P164 续三P161 指南P417 指南P408

津价费字(1999)第352号续三P215 津政发(1994)43号津土地管理二P171 95年 P78 续三P162

津价房地(2001)52号

津电用(2000)29号津价商(2004)6号津价房第(1995)第176号津价房第(1995)第177号津价房第(1996)第4号

续三P132 续五P262 续一P17 续一P18 续一P20

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