房地产行销培训手册2

二、房地产开发经营公司资质标准

近期建设部在《房地产开发企业资质管理规定》中规定：“资质一级企业：（1）自有流动资金2000

万元以上，注册资金不低于2000万元；（2）有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人；（3）设有高级工程师职称的总工程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上（含经济师）职称的总经济师，工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（4）具有5年以上从事房地产开发的经历；（5）近3年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资，连续4年建筑工程质量合格率达100%，优良率达20%以上。”

“资质二级企业：（1）自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元；（2有职称的建筑、

土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人；（3）工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（4）具有3年以上从事房地产开发的经历；（5）近3年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资，连续3年建筑工程质量合格率达100%，优良率达10%以上。”

“资质三级企业：（1）自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元；（2）有职称的建筑、

土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人；（3）工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，其他业务负责人具有相应专业助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计人员；（4）具有2年以上从事房地产开发的经历；（5）累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资，建筑工程质量合格率达100%。”

“资质四级企业：（1）自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元；（2）有职称的建筑、

土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人；（3）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。

“资质五级企业：自有流动资金不低于30万元，具体标准由省、自治区、直辖市建设行政主管部门

制定。”

三、房地产开发经营公司的业务范围

房地产开发经营公司必须直接从事以房地产开发经营为主及相关的业务。必须按批准的资质等级承

担相应的开发任务，不得越级承揽任务。

一级公司可承担建筑面积20万平方米以上的居住区开发建设，以及与其投资能力相当的住宅区、工

业区、商业区等的开发建设任务，技术复杂程度不受限制，经批准可以承担专门的土地开发任务；二级公司可承担建筑面积20万平方米以下的居住区开发建设，以及与其投资能力相当的住宅、工业、商业等建设项目的开发建设任务，原则上不得承担专门的土地开发和技术特别复杂的建设项目；三级公司可承担建筑面积12万平方米以下的居住区开发建设，以及与其投资能力相当的住宅、工业、商业等建设项目的开发建设任务，但不得承担含有12层以上，跨度超过24米的建筑物的建筑项目。

第二节 房地产综合开发前期工作（一）

——开发地块的取得

一、房地产综合开发的方式和特点 1、 房地产综合开发的基本方式 (1)

新区开发

一般是指在新城区或卫星城镇的房地产综合开发。从“生地”（即为经“七通一平”的土地）开始，

严格按照城市总体规划和开发区功能特点进行开发建设。 (2)

旧区改造