以房养老现状

以房养老现状： 以房养老（Reverse Mortgage），也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。国务院近日下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，明确提出要开展老年人住房反向抵押养老保险试点。此项举措引起了舆论的广泛关注。

《意见》提出，多项金融养老业务也将逐步推开。《意见》鼓励金融机构加快金融产品和服务方式创新，拓宽信贷抵押担保物范围，积极支持养老服务业的信贷需求。政府层面则积极利用财政贴息、小额贷款等方式，加大对养老服务业的有效信贷投入。同时逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域。

据财新网报道，民政部和国家发改委有关司局负责人表示，此次《意见》将“以房养老”以试点形式写进来，对于老年人、保险公司都是利好消息。他们认为，试点一旦成功，对于有助于解决老年人的养老资金问题、盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务。

据《第一财经日报》9月16日报道，民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付透露，关于老年人住房反向抵押养老保险试点等问题，保监会将牵头会同民政部等部门，计划于2014年一季度出台具体措施。

以房养老存在问题：

1、 以房养老门槛太高：“以房养老”的保险产品操作难度太高。每家每户要为这款金

融产品投入很多的金钱，这对大多数家庭来说都有些难以接受。另外，等到家里的老人都年老之后，本可以跟家里的亲戚住在一起，也没必要住到养老社区去。

养老观念存在阻碍：受传统孝道文化影响，中国人更倾向于家庭养老和依赖于政府养老、企业养老，而真正依赖银行、保险等金融机构养老的观念需要转变。此外，房屋估值是否客观、未来房价走势如何，金融机构相关产品设计是否合理，监管机制是否健全，配套设施能否切实提供养老服务等问题，仍需细化论证。

金融机构方面：“以房养老”金融产品推出的最大阻力来自于金融机构，其中担心房价下行是主要原因。一位保险从业者说，这项工作的“难度在于，对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素的难以预测。对银行、保险公司等机构来说，倒按揭与正按揭恰恰相反，时间越长风险越大。 2、 3、

不过，也有业内人士认为，尽管阻碍重重，“以房养老“仍有市场需求。前述《经济参考报》报道引述幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏的说法表示，“以房养老”是一种金融产品，并不是一项政策。“眼下人们可能不会一下子都接受，但市场需求是有的。我国失能和半失能老人人数全球第一，丁克老人数量庞大，大中城市空巢家庭达70%， 以房养老 不是要求每个人都参与，它是为有需求的人提供的。”