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房地产开发企业会计核算实务培训(中税协2012)

房产业财务实务

国家税务总局进修学院讲稿

房地产开发企业会计核算

国家税务总局党校涉税会计教研中心 chen

2012-2-28

第一讲 房地产开发企业会计核算的主要内容

一、房地产企业各阶段会计核算的内容

房地产开发阶段可分为房地产开发企业的设立阶段、开发项目的准备阶段、项目开发阶段、房地产销售阶段及利润分配阶段。由于房地产开发企业的各个阶段特点不同，其会计核算的侧重点也有所不同。

（一）开发企业设立阶段的会计核算 （二）开发项目准备阶段的会计核算 1．取得土地使用权的核算 2．取得项目借款 3．开发前物资准备

（三）项目开发阶段的会计核算 1．房地产开发成本的核算 2．房地产开发产品的核算

（四）销售阶段及利润分配阶段的会计核算 1．房地产企业销售业务的核算 2．利润分配阶段的核算

房地产开发企业的经营业务主要有以下几个方面：（1）土地（建设场地）的开发经营；（2）商品房的开发经营；（3）城市基础设施和配套设施的开发和建设；（4）代建房屋和工程的建设；（5）经营房屋的出租和经营；（6）其他多种经营业务。

二、房地产企业特殊会计核算科目

第二讲 房地产开发企业营业收入的会计核算

一、营业收入的范围和实现 （一）营业收入核算的特殊性 1．营业收入具有多样性。 2．营业收入的坏账风险较小。 （二）营业收入的内容 1．会计收入的内容

会计收入特指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。

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