当前位置： 文档下载 > 所有分类 > 经管营销 > 2.1中小企业“置换通”融资服务方案中小企业“置换通”融资服务方案
1 基本概念
1.1 产品定义
“置换通”，是指中小企业因资金需要，将已做一定时间的按揭贷款业务的商用楼、办公楼、厂房做为抵押对象，先行落实好房产第二顺位抵押后，再通过我行贷款额度中一部分置换原按揭贷款，多余部分用于日常经营需求的一种产品。
产品可以根据客户需要做成两类：一类是做固定资产类中长期贷款，类似于置换方式的立业通产品（延长到期日，可达到减轻现有每月还款压力的目的）；一类是短期流动资金贷款（目的是盘活资产，且现金流有能力做短期流动）。也还可两者结合，总量中包括中长期和短期两种产品）
1.2 产品功能和特色
根据中小企业经营特点及发展阶段资金需求量身定做，面向已通过按揭贷款购置商用楼、办公楼、厂房等房产并已按期还款一定时间，但尚有部分未偿还的中小企业，向其发放贷款以解决其经营中的资金需求。 产品特色体现在：
1) 提前盘活企业固定资产，介入企业生产经营的时机大幅提前，对于争取优质客户有时间优势；
2) 贷款总量按房产评估价值的规定抵押率计算（最高可达评估价值的60%），期限最长5 年，可选择按季或半年的还款周期，减轻中小企业一次性还款压力，有很强的市场竞争力和吸引力；
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