大中型城市商圈重心移动的影响因素及其动力_以广州市天河路商圈为例_段东霞

商业经济Commercial Economy

之中。对商圈重心的移动进行研究可对商圈未来的发展方向及趋势产生一定的预测

大中型城市商圈重心移动的影响因素及其动力

——以广州市天河路商圈为例

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段东霞（广东商学院流通经济所 广州 510320）中图分类号：F129 文献标识码：A

圈外围的商圈，顾客较为分散（唐红涛，

内容摘要：随着经济与城市商业的发展，商圈在大中型城市经济贡献中的地位逐步提高，以其特有的污染少、直接带动消费、接近消费者等优势，受到了越来越多的重视。而商圈重心在大中型城市的商圈发展过程中显现得比较突出，其核心优势是带动整个商圈的发展。商圈重心移动的影响因素及动力对一个商圈的形成、走势、规模及前景具有重要的预测作用，这些都会在商圈的发展轨迹上有所体现，本文以发展较为成熟的广东省广州市天河路商圈为例对此进行探讨。

关键词：商圈重心 移动 天河路商圈影响因素

作用。

在商圈重心的形成与发展过程中，一些因素对商圈和商圈重心的形成起到了关键性的作用，概括起来可分为六个方面：消费者行为、环境要素、竞争因素、商圈生命周期、交通因素、定位变更。其主要内容和影响途径如表1所示。

商圈重心的转移受到时间维度的影响，随着时间的推移，外部环境（人口因素、产业结构、交通地理状况、城市商贸网点布局、商圈内商店的聚集状况、消费者的购物方式等）与内部成长（零售商店的业态、商品结构、商店规模、营销手段和信誉等）都会发生一定的变化，商家进入商圈的时间早晚会对其在商圈中的地位产生一定影响，较早进入的商家不仅具有成为商圈重心的时间优势，更能见证商圈的发展历史，从而站在历史发展的角度更好地预测商圈未来的发展趋势，巩固自身的商圈重心的地位。

通常商圈形成之初，会有某一特色鲜明的商业设施成为周围人群所关注的对象，成为最早的商圈重心，以其为核心，在集聚力的推动下，会在其周围逐渐形成商业集聚效应，商家不断增多，商业设施不断完善，人气不断积聚，地理辐射范围不断加强，商圈逐步形成，但商圈内部竞争力度不强，这一阶段属于商圈的起步期。当商业集聚到一定程度，随着消费者对商圈的认同度逐渐增加，商圈的定位也逐渐清晰，由于人气是终端商业经营中最为重要的因素之一，而消费者的需求具有多样性，商圈中将会逐渐出现适应不同层次消费者的商业单位，甚至出现多家定位相仿的商业单位，则在这一时期，最为容易对原来的商圈重心取而代之，成为新的商圈重心。这一时期伴随着商圈的整体扩张，商圈面积、辐射范围、商圈定位、商业档次等都会有较大提升，这一阶段属于商圈的成长

2007）。边缘商业圈包含了剩余部分的顾客，最为分散。商圈重心是商圈辐射能力中最强的部分，商户数量集中，商品种类全面，有自身的突出特色和定位，与周围商业的业态互补及错位经营较为合理，可满足顾客的多种需求，所带来的人流量占据整个商圈中很大的比例，且其人流量中有购买行为的顾客（交易率）也属最多，交易量大，营业额较高，其地位可得到商圈内部和顾客的高度认可，并会形成以其为核心的商圈集聚效应。

商圈重心的影响因素

商圈重心在整个商圈发展的过程中占据着最为重要的位置，但由于各种因素的推动及影响，商圈重心处于一种动态性的变化之中。随着时间的推移，当下商圈重心在商圈中的地位将会不断地被强化或被弱化，它预示着一个商圈的发展正在发生着变化。商圈重心的地位被强化则意味着其目前符合商圈的发展方向或商圈正处于不断壮大的发展进程中，被弱化则说明在商圈中出现了对其重心地位有威胁的更为适合商圈发展的单位或商圈处于衰落进程

商圈，是指商店吸引顾客的地理区域，或来店顾客居住的地理范围。商圈重心是指商圈中人流量、客流量、交易量、商户数量最集中的区域，简单来说是商圈中最核心的部分。传统上经常将商圈划分为三个层次：中心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈。中心商业圈占商圈顾客总数的55%-70%，顾客在人口中所占的比重最高，单个顾客的平均购货额也最大，很少同其他商圈发生重叠。次级商业圈占商圈顾客总数的15%-25% ，是位于中心商业