买房时代算算你要缴多少税二手房税费多额度高

买房时代算算你要缴多少税

来源：青岛早报

2012年04月06日08:31 我来说两句(null)

买房对普通老百姓来说是件大事，多数市民买房卖房时只是关注房价的高低，但对交易背后的税费缴纳标准一知半解，因此买房时容易出现“扯皮推磨”的情况，还有的因计算不周出现了总房款超预算的个例。为此记者昨日采访了税务及房地产交易部门了解到，新房、二手房交易税费有较大差别，总体而言，

买房时代算算你要缴多少税二手房税费多额度高

二手房交易时需缴纳的税费名目及总额度都要比新房多。

普通住宅◆

交易税费较低

在具体谈及房屋登记交易税费前，先要弄清楚几个概念。无论是新房还是二手房，房屋在征税时多以普通住宅与非普通住宅来界定税率。其中普通住宅主要指的是单套建筑面积小于144平方米的住宅，大于或等于144平方米的则被认定为非普通住宅。无论是契税、个人所得税，还是营业税，非普通住宅的

税率均高于普通住宅。

另外，国家为了推动90平方米以下的中小套型住宅建设，在建筑面积小于144平方米以下的普通住宅中，又对小于90平方米以下的房屋交易税费做出了进一步的优惠。如征收契税时，首次购房90平方米以内的新房契税税率为总房

款的1%；90-144平方米的为1.5%；144平米以上的为3%。

据媒体报道，上海自今年3月1日起，调整普通住宅标准，主要是按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住宅标准，调整的是其中的价格标准。我市在2008年11月15日前，对“普通住宅”与“非普通住宅”划分的界限是120平方米，2008年11月15日我市多个部门联合下发的《关于支持居民购买住房的意见》中，将该标准调整为144平方米。而此次上海市放宽普通住宅的认定标准，青岛方面还未有跟进的消息，

仍执行现有政策。

买卖房产◆

先交房屋维修金

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