海口市房地产市场分析及项目销售渠道开拓建议

海口市房地产市场分析及项目销售渠道开拓建议

第一部分 海口市房地产市场分析

一 、2008年，海口房地产的发展趋势

（一）、财富及资本抢滩海口，海口变得越来越“贵气”，海口的房地产将呈现升级换代的发展趋势。

2008年，海口计划在保证基础设施、重点产业用地的原则下，适度放大旅游地产的供地规模，确保明年土地收益翻倍，并将继续推动土地成片规模开发和土地的招商运营工作，在做好西海岸起步区土地一级合作开发的同时，择优选择开发企业启动金沙湾片区的开发建设。 海口市的土地储备充足，为城市运营打下了坚实基础，获得了国家开发银行300亿元的授信额度。明年海口将继续做大土地储备总量，争取新增储备土地8000-10000亩。 在旅游产业发展方面，海口温泉海岸、火山奇观、海上森林(红树林)、会议会展及高尔夫专项旅游等众多资源，其中，由张艺谋等著名导演创作和执导的以大海为背景的大型海上实景演出《印象海南岛》也已经进入实质排练阶段，这是海口市政府打造“阳光海口、娱乐之都、品位之城”的一系列重要举措之一，预计节目将于2008年上演，届时国内外游客将在美丽的海口西海岸感受热带海岛风情的完美演绎。

在城市空间发展模式上遵循“中强、西拓、东优、南控”的发展原则。在城市建设中坚持突出绿色环境、热带风光、滨海滨江、健康宜居、历史文化名城等城市特色的发展策略，建设“江、海、田、林”相互映衬的生态宜居城市和热带滨海城市。

香格里拉、希尔顿等五星级酒店相继进入，海口五星级酒店增多，预示着海口的城市形象变得富贵，海口越来越成为“有钱人”度假养老的天堂，为“有钱人”盖第二套房成为海口各大发展商常提的话题。

（二）、旧城改造，小康社会等因素促成海口本地居民购买能量的释放。

随着海口经济的发展，海口本土居民及新移民购买第二套房的愿望及需求越来越强烈，这种表现不仅是市区楼盘紧俏，并向郊区盘发展的态势，打破了郊区盘岛外客户全面垄断的格局。

（三）、海口市商品房市场价格将保持平稳增长，销售增速将回落.

在房地产投资预测方面，从长远来看，央行加息步伐不会停止，房贷压力会逐步加大，将对房地产市场需求产生抑制效应。但由于海口市房地产成长空间大，近年来，不少国内外