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1 写字楼概述
1.1写字楼的含义
写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，
Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工
作的处理和其他形式的经济活动管理。”从这个意义上讲，写字楼是指国家机关、企
事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济
实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需
要而产生的。
写字楼的大环境办公楼所在的区域、地段、位置、市政配套设施、小区配套设
施、空间规划布局等一系列影响办公人员的生理、心理的因素。一个健康的写字楼
应符合人们对工作环境质量的要求，拥有现代建筑所具有的各种优势，兼具健康性
与环境性的写字楼，包含如下条件：
（一） 交通
交通便利是办公楼的基本条件，其决定了员工上下班的方便与所需时间的长短。
员工在选择公司时，如果要转几次车才能到公司的话，往往还是要考虑考虑的。转
车一是耽误时间，二是可能会影响到员工的心情、增加疲劳度。因此，地铁沿线、
交通枢纽等都是做办公楼的首选。
（二）氛围
除了交通外，是否有办公氛围也至关重要。如莘庄地铁站附近，尽管拥有轨道
交通的便利，但并不适于办公。建筑不仅仅是钢筋水泥的混合体，它同样具有生命
力，而这种生命力与周围环境氛围息息相关，写字楼对于氛围的要求更是不可或缺。
这种氛围就是中央商务区（CBD）的氛围，陆家嘴、徐家汇、淮海路等均属中央商
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