房地产开发经营与管理

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《房地产开发经营与管理》复习提纲 房地产开发经营与管理》
第一章 房地产投资与投资风险 1、作为房地产估价师的专业顾问服务能力应掌握房地产市场调查与分析和房地产投资项目 经济评价与可行性研究的技术与方法。 2、投资就是为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲。投资分为固定资 产投资和流动资产投资。固定资产投资分为基本建设、更新改造、房地产开发和其他固定资 产投资四个部分。 投资的特性：投资是一种经济行为；投资具有时间性，过程越长，未来报酬的获得就 越不稳定，风险就越大；投资的目的是在于得到报酬；投资具有风险性。 投资的作用：投资是一个国家经济增长的基本推动力；投资与企业的发展密切相关； 投资可以促进人民生活水平的提高；投资有利于国家的社会稳定和国际交往。 3、房地产投资的对象是房地产，包括房地产实物资产和基于房地产实物资产的证券。房地 产实物投资又分为房地产开发投资和房地产置业投资两种类型。 房地产开发投资是指从事商 品房和土地开发投资。 房地产投资的目的是财富价值的最大化，获得经常性收益和资本增值，同时可以降低 其投资组合的总体风险，抵御通货膨胀的影响。 房地产投资物业类型：居住物业；商业物业(经营性物业、收益性物业或投资性物业)， 位置对于此类型物业有特殊重要性；工业物业，重工业厂房有其特殊性；特殊物业。 4、房地产的特性：不可移动性，房地产的价值就在于其位置，投资者进行投资时要关注对 未来地区环境的可能变化的分析与预测；寿命周期长，房地产具有经济寿命和自然寿命；适 应性；异质性；弱流动性(变现能力差)；政策影响性；专业管理依赖性；相互影响性。 5、房地产投资的形式：直接投资和间接投资。直接投资分为房地产开发投资和房地产置业 投资，房地产开发投资通常属于短期投资但建成后用于出租或经营则变成了长期置业投资。 房地产置业投资的目的有： 自用和出租给使用者获取较为稳定的经常性收入， 同时可以不需 要时可以转售获取转售收益。间接投资有：投资房地产企业股票或债券；投资房地产投资信 托资金，其优点收益相对稳定、流动性好，类型有权益性、抵押型、混合型；购买住房抵押 支持证券。 房地产投资之利：相对较高的收益水平；易于获得金融机构的支持；能抵消通货膨胀 的影响，房地产价格年平均上涨率是同期年通货