南京房地产市场分析

主要分析2011年至2012年南京市土地市场、住宅市场等情况

南京市房地产市场分析

第一部分南京市社会经济概况

1.1南京市基础情况

南京是国家历史文化名城，国家综合交通枢纽，国家重要创新基地，区域现代服务业中心，长三角先进制造业基地，滨江生态宜居城市，长江三角洲重要中心城市。南京人口基数大，主城区密度高，未来十年新增人口多，为南京未来十年房地产发展提供了庞大的消费市场基础。

南京是华东地区重要的铁路枢纽，长三角第二个轨道交通开通城市。目前南京共有一个国际机场，4个火车站，有宁沪、宁连、宁通、宁合、宁马、宁高、宁靖盐、宁淮、宁蚌、宁常、宁杭等多条高等级公路呈放射状通往本省及周边省市；南京港是全国第一大内河港口、长江沿岸仅次于上海外高桥和苏州港第三大集装箱港。根据最新规划，到2050年南京市的轨道交通网络将由10条地铁线、4条轻轨线构成共计655公里的网络。

南京水路空立体交通网络发达，城市化轨道交通方兴未艾，是长三角主要的交通中心城市。城市轨道交通为南京城市发展提供了良好的交通条件，对未来十年房地产市场的发展也有较大的正面影响。

1.2南京市经济概况

近年来南京GDP一直保持10%以上的增长速度，经济发展形势良好。2009年南京市以4170亿元排名江苏省第三位，为房地产市场发展提供了较好的经济基础。

2011年，南京全市地区生产总值6145亿元，比上年同期增长12%。2011年全年，南京实际利用外资额，同比上涨38.8%。2011前三季度，南京市人均可支配收入32200元，同比增长13.7%。同期，社会消费品零售总额同比上涨21.3%。2011年规模以上工业生产总值10352亿元，同比增长24.3%。2011年，南京市居民消费价格指数为105.4，同比增长5.4%。

南京房地产市场分析