成都国际金融中心项目投资分析1628392404

金融,房地产,

“成都国际金融中心”

项目投资分析

项目基本情况

“成都国际金融中心”地块位于东御河沿街以北、人民中路以东、西玉龙街以南、东华门街以西，用地性质为商业用地，用地现状为居住和办公，规划总用地面积为43264m2。

本地块实际已满足“五通”条件，四至道路交通便捷，市政基础设施上水、煤气、通讯等已投入运行，并将在该地块内规划设置一处供电开关站，以满足该地块用电需求。整个地块待拆迁完毕即可进行项目建设。

该地块位于成都城市中心、成都CBD商务核心区内，同时也处于成都传统的三大商圈之一——骡马市商圈范围内，其四周有行政机关事业区、银行金融区、甲级写字楼区、星级酒店区以及城西近两百个住宅小区，庞大的人流和消费力使得该地块具有无可比拟的商脉和人气。随着该区域周边道路瓶颈的打破，以及成都CBD建设的启动，该地块有条件构建更具规模和影响力的黄金商圈，同时将作为带动骡马市商圈复兴的“加速器”，并将成为成都城市中心的地标性新型现代商务和商业社区。

市场分析

1.商务办公物业供应市场的总体状况

商务办公物业主要沿天府广场-顺城街-玉带桥--东城根街-人民南路的“锤”状区域分布，已基本形成城市中央商务区(CBD)的雏形。中高档商务办公物业供应量较小，出租率较高；中低档商务物业的供应大，但整体使用率低。中高档商务办公物业集中在顺城街及天府广场周边，主要以纯写字楼的形式出现；而中低档商务物业则更多的出现在一环路沿线。

2002年8月成都市新的《土地级别与基准地价》的施行，使城区内一级商业用地基准地价攀升至每亩573.67万。目前城市商务办公物业分布的主要区域都属于一级商业用地的标准，物业租售价格下跌机率较小。现阶段使用的多数商务办公物业都是上世纪90年代中后期修建的，新项目投入较少。仅在目前，出现了包括“时代广场”、“央扩置业·开行国际广场”、“新加城仁恒项目”等在内的在建或拟建工程都定位于甲级写字楼。后两者还更多的附加了生态、健康的人性化因素，相信这些都将引导成都商务环境的飞跃；

历年的销售情况

写字楼竣工实际销售面

面积（万M2） 积（万M2） 空置面积 新开工面积 施工面积 （万M2） （万M2） （万M2） 年份