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房地产客户购买心理

顾客购买心理

一、顾客的购买动机

1、动机的概念

动机实质引起和维持个体行为并使之朝着一定目标和方向前进的内在心理动机。也就是直接推动个体进行的内部驱动力。

2、动机的产生

动机作为人的一切行动的内在直接原因,是再需要的基础上产生的。动机的产生必须具备两个条件,一是有一定强度的需要;二是具有满足需要的目标和诱因。当需要处于萌芽状态,在客观上也缺乏满足的目标或诱因条件出现时,需要才能转化为动机,成为个体活动的原因。如夏天来临,有的女顾客想买裙子,但这仅仅是意念上的需要,只要当她看到理想的品牌、花色、款式的商品,准备购买时,这种对裙子的需要才变成了购买动机。

3、购买动机的分类

1)一般购买动机:从顾客购买商品的原因和驱动力而言,顾客的购买动机可分为生理性购买动机和心理性购买动机两大类。

A、生理性购买动机

生理性购买动机是指顾客由于生理本能的需要而产生的购买动机。顾客作为生物意义上的人,为了满足、维持、保持、延续、发展自身生命,必然会产生激励其购买能满足其需要的商品动机。而这些动机多数是建立在生理需要的基础上的,在这类动机驱下的顾客消费行为个体之间差异较小,具有明显、简单、稳定、重复的特点,比较容易实现。如市场上常见的支付能力弱的顾客群体,其购买一般都投向基本生活资料,优先满足生理上的需要。

B、心理性购买动机

心理性购买动机是指顾客由于心理需要而产生的购买动机。心理性购买动机主要是由后天的社会或精神需要所引起,是消费者除本能以外,为满足、维持社会生活,进行社会生产和社会交际,在社会实践中实现自身价值等需要而产生的各种购买动机。心理性购买动机较之生理性购买动机更为复杂多变。生理性购买动机个体之间在实现的途径、达到满足程度上有较大的差异。

2)具体购买动机:实际购买活动中,顾客购买商品的心理活动是非常复杂

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