购房知识(期房)

一点个人理解,希望对你有所帮助!

首先啊，买房时候，第一件事是去现场看看，别听他们什么工地施工危险之类的，最好自己看看施工质量，这个可是没有后期掩盖的真实哈。

然后户型什么的，别听建筑面积，问问他们套内建筑面积多少，套内建筑面积是房子真正的大小。

第三，对配套设施的品牌要知道的，这个你可以知道后上网查查看，材料什么的一目了然，这个最起码你心里有个谱，以后坏了也有心理准备

第四，别看效果图，这图里面的家具的尺寸，很多你是买不来的，最好直接看工程设计图，这个可以看到的，不是绝密。

第五，预售许可证，这个必须看，没有的话，你买了也不能再房产部门备案，不能备案你的合同就没有完成，没有完成没法贷款的。

第六，开放商代收的费用，一定要问清楚什么是后给交到有关部门，现在政策变化快，别回头税涨了，你还的自掏腰包。也别相信什么地税没收他们交不上去的谎言，给钱没听过那个部门不要的。。。

第七。房产证土地证的办理日期，必须明确，尤其是县级的各位，小心买房五六载没见过什么叫土地证。

第八，别和销售员谈价格，尤其是现在这个疲软的时期，直接找负责人，或者老总，放心大家都是人，没人敢吃了你，最后绝对会给个面子优惠的。省点是点不是吗？

第九，我个人认为去房地产部门备案的事情大家最好自己去，有熟人最好，没有自己去也快捷点，省的开放商托你的合同，多放一天一天的利息哈。

第十，园林规划要问清，是植成年树，还是植小树苗，别信效果图，那个是只供参考的。 第十一，周边设施自己看，我说交通便利，废话，大陆地上的，有什么不便利的，我说周边设施齐全，废话，现在商业活动这么猖獗，那就不齐全的，尤其是堵车问题，大家一定看好，不然后患无穷的。

第十二，拿到钥匙，别不管不理的，第一个星期多看看，仔细点，第一个星期是问题集中爆发期，这时候解决速度是最快的，时间久了就你一个人去找，就没理你了。

第十三，试着用这个方式买房，全款交给开发商，然后签贷款的合同，贷款下来再让开发商吐出来，这样你能用全款的优势和开放商谈价格，又能缓解长期资金问题，当然前提是你能借够贷款数额。（切记签文书，别回头退款拖拖拉拉的恶心你）

第十四，北方的大家最好问问附近的供暖，不然第一个冬天有你忙的，真的，这个好多小区都出现过了，最后是开放商和热力站扯皮，你就裹着羽绒服一个人悲催吧。

第十五，买车库的时候不要听售楼员的，自己带着盒尺去量一下，记得减去卷帘门滑道的尺寸哦亲。无数人血的教训啊。。。

第十六，记住售楼员赚你的钱了，不懂的往死里问吧，别心疼他们，你不问又些问题，出于行业规则是不会说的，所以你最好花一天时间虐死他。

第十七，拿到最后配套设施的价格表，然后去物价局一趟，那里可以告诉你，开发商是不是乱收费了。别小看有关部门，你的会用他们。

第十八，我想到了再补充，祝愿大家都有个舒心的家。