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预购商品房（已付清全部房款的）抵押权预告登记指南
一、适用条件：
抵押人购买的预售商品房尚未竣工，但已支付全部购房款且办理了预购商品房预告登记，用于设定抵押。
二、办理流程：
申请——受理——审核（必要时可进行公告）——记载于登记簿——缴费——发证。
三、提交材料：
1、厦门市房地产抵押权预告登记申请表；
2、申请人身份证明或法人资格证明；
3、主债权合同及抵押合同各1份；
4、《预购商品房预告登记证明书》及购房合同书复印件
5、当事人关于抵押权预告登记的约定；
6、购房款全额发票；
7、可以证明抵押人有权设定抵押的文件与证明材料。
四、办理时限：10个工作日
五、收费标准：
房屋登记费：（1）住宅80元/套。 （2）非住宅550元/次。
六、注意事项：
1、抵押登记申请文件应当提供原件；不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
2、申请资料为外文的，应当译成中文并进行公证或认证。
3、当事人委托他人代为申请登记的，应当以书面形式委托。申请办理自然人房地产抵押登记的，委托书应当经过公证。受托人应当提交其身份证明（原件及复印件）、授权委托书（原件）以及委托人的身份证明（复印件）。境外申请人委托他人申请房地产抵押登记的，其授权委托书应当按国家规定办理公证或者认证。
４、有权机构同意抵押的决议应经抵押权人确认。
5、已经超出合同约定竣工期限的，应提供工程质检部门证明未竣工的材料。
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