经济适用房分两种

经济适用房分两种，一种是经济适用房立项的，就是纯粹意义上的经济适用房，这样的房子必须满五年才能交易，交易的时候缴纳合同价的10%的综合地价款，另外一种是经济适用房管理，一般来说就是集资建房或回迁房，属于康居房或是安居房性质，交易的时候缴纳3%土地出让金，不管是否够五年都可以交易，其他税费的收取与商品房一样，一般来说像您朋友这样的房子就是属于集资建房的形式，属于经济适用房管理的，至于集资建房这种形式的出现，是因为98年之后我们国家取消了福利分房制度，很多企事业单位为了给职工分房，就想出了这个对策，就是变相的福利分房，交易的时候就是我上面说的那些税费，您交了钱，交了契税和公共维修基金，房子就是您的，也不必等五年。

目前经济适用房上市条件，经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易，对于交易对象没有限制。

经济适用房过户流程 1. 甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。

2. 先去门口咨询台领取网签号;

3. 到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。

4. 网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西(买卖合同交易资金划转声明等) 。然后去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

5. 然后到对应窗口缴纳契税。

契税：90平以下1% 90至140平(不含140)为1.5% 140平以上(含)3%

印花税5元。这个5元的印花税是要个买方贴在买方的房本上的。

营业税免了。

个人所得税免了。

契税的征收比例是3%，但实际按1.5%收的

6. 得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。