历年房地产估价师房地产估价理论与方法试卷和答案(2004-2010)

房地产估价师历年考题

历年房地产估价师房地产估价理论与方法试卷和答案

2004《房地产估价理论与方法》试卷及答案

7．某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与5000元／m2，现房出租的年末净收益

一、单项选择题（共35题，每题1500元／m2。若按折现率10％和风险补偿值100元/m2

）元/m2。 号。）

1．房地产具有供给有限特性，本质上于（ D．价值量大

A． 4400 B．4409 C．4445 D．4455

8．一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，5.31％，则该套住宅的（ ）。（建

A．土地总量有限 B．规划限制 C5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等 2．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为 提供）

2

套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2 A．实际单价为2000元/m，实际总价为30.16万元 住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元／m。 A．1667 B．1765 C．1875 D．2000

2

B．实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元 C．实际单价为2000 元/m2，实际总价为20万元

D．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元 3．某宗土地面积2000m2，容积率3，建筑密度30 9．同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ 10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，

工程教育网提供）

A．建筑物地面一层建筑面积为800m2 ）。

A．富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 5000m2

B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2 B．完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C．完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 为 5000m2

C．建筑物地面一层建筑面积为600m2 D．富有弹性、单一弹性、完全无弹性 5500m2

2

10．现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的

D．建筑物地面一层建筑面积为600m ）。

2500m2 A．存量+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地 4

存量十新开发量十该类房地产与其他种类房地产之部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（ B． A．相应配套的基础设施 B．土地的形状 C ．组合完成的功能 D．立体空间

5 11．城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所

用（ ）的行为。

）。（建 设工程教育网提供） A．宅基地所有权 B．空间利用权 C

A．估价时点为未来，估价对象为未来状况 D．建筑物相邻关系

6．某宗面积为3000m的工业用地，容积率为面地价为700元/m5.0，楼面地价为960 元/m。理论上应补地价（ （建设工程教育网提供）

A．78 B．882 C．1210 D．1272

2

2

2

+拆毁量

C．存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D．存量+新增竣工量一拆毁量

B．估价时点与房地产状况均为现在 C．估价时点为现在，估价对象为未来状况 D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

12．某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为2，现在重新获得该土地的价格为8130元/m2，建筑900 元/m2，而市场上该类房地产正常交易价