当前位置： 文档下载 > 所有分类 > 经管营销 > 经济/市场 > 二十一世纪初期南京房地产市场发展分析1/2000 地方经济社会发展研究 南京社会科学
二十一世纪初期
南京房地产市场发展分析
高 波
(南京大学国际商学院教授 南京 210093)
进入21世纪,南京要确立超大型现代化
中心城市(200万人口以上)的形象,房地产业的发展至关重要。房地产是城市经济发展的基础,象征。,,通过制度创新促,进而推进房地产业的发展。
一、房地产业发展条件分析
1.总体经济状况
年,825.13
,DP为
)多美元,趋向发(786～3125美元)。预计再有2年,就可达到高收入国家和地区行列的下限(3126美元)。这种经济发展水平所对应的经济发展阶段,是房地产业快速发展的时期。
表1 国内生产总值和人均收入
19961997
1998
目全市总额市区总额全市人均市区人均
()()()()
670.61755.06825.13
511.71570.83618.05
125801405715264
184022025121738
人均可支配收入
()
5603.46496.97018.2
2.城市居民主要经济指标状况
1998年,城市人均可支配收入达7018.2
储蓄增长率高达21.12%,平均每个家庭储蓄42187元。1998年,人均储蓄16032元,
储蓄增长率为14.35%,平均每个家庭储蓄47826元。城市居民储蓄水平的迅速提高,将导致房地产市场的个人购买力不断增强。66
元,增长速度较快,1997年增长15.9%,1998年增长8%。城市居民储蓄水平不断提高(如表2所示),1997年,人均储蓄14020元,
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