现行经济房、廉租房涉税政策解析

为了贯彻落实《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》精神,促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展,财政部、国家税务总局联合下发了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)。这份通知主要包括廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策和住房租赁相关的新的优惠政策。

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国为了贯彻落实《务院关于解决

理单位购买住房作为廉租住房

、

经济适

城市低收入家庭住房困难的若干意见>精神促进廉租住房经济适用住房制 , 、

用住房经营管理单位回购经济适用住

房继续作为经济适用住房房源的 3% -

,

免征 、

度建设和住房租赁市场的健康发展财 ,

5%

的契税具体税率由各省自治 ,

关政部国家税务总局联合下发了《于 、

区

、

直辖市根据本地区的情况在规定范 。

廉租住房经济适用住房和住房租赁有 关税收政策的通知> (财税[ 2 0 0 8] 2 4 号 ) 。

围内决定

这份通知主要包括廉租住房经 、

济适用住房相关的新的优惠政策和住房租赁相关的新的优惠政策 ,。

根据政策 、

规定廉租住房经营管理单位房地产 开发商个人等主体在符合相关条件的 、

为了鼓励房地产商开发建造廉租

房和经济适用房降低其开发成本在城 , ,

隋况下将可以获得营业税房产税土 , 、、

镇土地使用税印花税方面给娱乐游说 、

。

地使用税土地增值税印花税契税以 、

、

、

此外

,

土根据《地增值税暂行条例>规

及所得税等方面的优惠。笔者将有关税

定

,

符合条件的还可享受土地增值税的 。

收优惠作

一

下梳理。

减免

1

、

城镇土地使用税的减免开发商 。 、

在经济适用住房 ●

商品住房项目中配套

建造廉租住房

,

在商品住房项目中配套 ,

l万

,中 l_

J

—

一_ 1

I/1

,

口

:

根据通知规定廉租住房经济适 , 、

建造经济适用住房 ,

如能提供政府部门 、

.

用住房经营管理单位为县级以上人民

出具的相关材料可按廉租住房经济适 用住房建筑面积占总建筑面积的比例

a岷 l

玫府主办或确定的单位销售的税收优 ,

眵

惠主要有 、

:

免征开发商应缴纳的城镇土地使用税 、

。

’

1营业税 ,

房产税的减免

。

根据通

2

、

印花税的减免开发商在经济适 。

知廉租住房经营管理单位按照政府规

用住房

、

商品住房项目中配套建造廉租 如能提供政府部门出具的相 、

定价格向规定保障对象出租廉租住房 、

住房

,

在商品住房项目中配套建造经济 ,

的租金收入免征 ,

5%

的营业税

、

12%

的

适用住房 ,

房产税 2 、

。

关材料可按廉租住房经济适用住房建 。

城镇土地使用税的减免廉租住 、

筑面积占总建筑面积的比例免征开发

房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地免 ,

商应缴纳的印花税

。

开发商在此涉及的 ,

合同主要是建筑安装工程承包合同产 权转移书据合同如果符合上述条件这 ,,

征城镇土地使用税

。

城镇土地使用税按

年征收

,

根据地区不同实行差别税额。 .

两类合同分别可免交 0 3%0 0 5% .

、

.

0

l~p花

大城市每平方米 1 5元至 3 0元城市每平方米 1 2元至 2 4元 .

:

中等

税

。

:

小城市 、

3

、

土地增值税的减免 ,

。

土根据《地

每平方米镇 、

O 9元至侣元 . .

:

县城

建制

增值税暂行条例>规定房地产开发企 业建造普通标准住宅出售 ,

工矿区 0 6至 12元。 3 、

增值额未超

印花税的减免

。

对廉租住房经 、

过扣除项目金额的 2 0%的，免交土地增

济适用住房经营管理单位签订的与廉租住房经济适用住房相关的合同免交 、

值税

。

对于纳税人既建普通标准住宅又 ,

搞其他房地产开发的

应分别核算增值

印花税 、

。

如果为了购买住房作为廉租住 ,

额

,

不分别核算增值额或不能准确核算 ,

房经济适用住房或回购经济适用住

增值额的 。

其建造的普通标准住宅不能 、

房继续作为经济适用住房房源签订的 ,

免税廉租住房经济适用住房属于普通

购房合同免 0 5%0印花税；如果属租赁 , .

标准住宅 、

,

开发商只要配套建造的廉租 ,

合同免 ,

1‰

印花税；

住房经济适用住房分开核算增值额未 超过扣除项目金额的 20%

4

、

契税的减免。对廉租住房经营管

的免交土地 ,

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