房地产税收政策培训讲义

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时间:2009-07-28 19:58 来源:未知 一、房地产税收涉及的税种与基本规定： （一）税种： 本文转自天津财税 信 息 网,转载请注明出处 取得土地使用权，从事房地产开发、房地产交易（包括房地产转 让、房屋租赁）所涉及：（11 个税种）营业税、城市维护建设税、教 育费附加、资源税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、土地 增值税、印花税、企业所得税、个人所得税等税种， （二）税种的重点是销售不动产营业税： 1、什么是销售不动产？销售不动产是指有偿转让不动产所有权 的行为。这里的有偿包括取得货币、货物或其他经济利益。 不动产是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产，通 常是指建筑物或构筑物及其他土地附着物。 销售是指有偿转让所有权的行为。 2、销售不动产税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销 售其他土地附着物、转让不动产的有限产权或永久使用权、单位将不 动产无偿赠与他人，以及销售不动产时连同不动产所占土地的使用权 一并转让的行为。这里的销售，着重点应在有偿转让不动产的“所有 权”上，且不论该建筑物或构筑物是使用过的或是未使用的。 二、相关税收政策及要注意的问题： 天津财税信息网,您身边的 财税专家! （一）房地产开发中的有关税收政策问题： 1、房地产开发企业将自建的不动产对外销售时，其自建行为视 同提供应税劳务，按“建筑业”缴纳营业税。房地产开发企业将承建 的建安工程分包或者转包给其他建安企业的，应代扣代缴营业税。在 开发施工过程中收购应税未税矿产品的，应代扣代缴资源税。 2、单位集资建房销售给职工，属于销售不动产行为，应按“销 售不动产”征收营业税；但同时满足下列条件的，暂免征收营业税。 （1）集资者为未参加房改的职工； （2）建房用地的使用权为集资者所在单位（所有）或以集资者 名义购买； （3）发生的建房费由集资者全额负担，所集资金必须全部用于 建房支出； （4）持有房管部门或房改办集资建房的批文。 3、房地产开发企业在房地产开发过程中签订的“建筑安装工程 承包合同”、“建筑工程勘察设计合同”等应税凭证应按规定缴纳印花 税。 （二）土地使用权取得方面有关税收政策： 1、纳税人取得的土地属于耕地的，自批准征用之日起满一年时 申报缴纳城镇土地使用税。 纳税人取得的土地属于非耕地的，自批准征用次月起申报缴纳城 镇土地使用税。2、纳税人取得的国有土地使用权证书应按照“权利 许可证照”缴纳印花税。 3、纳税人应当自取得土地使用权之日起30