土地增值税计算

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则

第一条 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例）第 十四条规定，制定本细则。

第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物

并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、 赠与方式无偿转让房地产的行为。

第三条 条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有 的土地。

第四条 条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物， 包括地上地下的各种附属设施。

条例第二条所称的附着物，是指附着土地上的不能移动，一经移动即遭损坏 的物品。

第五条 条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济 收益。

第六条 条例第二条所称的单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关 和社会团体及其他组织。

条例第二条所称个人，包括个体经营者。

第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：

（一）取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付 的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

（二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳 税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称增开发成本），包括土地征用及 拆迁补偿费前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发 间接费用。

土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有 关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、 “三通一平”等支出。

建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自 营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、 照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费，不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。 开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工 福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

（三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用）， 是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构

证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金 额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的5％ 以内计算扣除。

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房 地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10％以内计算扣