当前位置： 文档下载 > 所有分类 > 工程科技 > 建筑/土木 > 清华科技园创新一号楼VRV空调分户计量改造案例多用户共用一套VRV空调系统情况下,解决主机用电费用分摊问题.
清华科技园创新一号楼VRV空调分户计量改造案例
李肇霖 广州市番禺创新科技园有限公司
【案例内容】
清华科技园共18个大单元，每个单元室内面积约660㎡，有4B、3C、4C、5C、3D共计5个大单元一拆为二进行出租，标记为：4B-1、4B-2、3C-1、3C-2、4C-1、4C-2、5C-1、5C-2、3D-1、3D-2，其他大单元为整体出租。从营销的角度考虑，开发商给每个大单元均配备了空调。每个大单元的空调系统相互独立，采用VRV直流变频空调系统，主机放置于楼顶，冷媒铜管通过专用管道井与各自大单元的室内机进行连接，空调内机电源取自各自大单元入户电箱，与照明、插座等系统同用一个电度表，各大单元空调主机有独立的电表独立计量。
上述5个大单元共计10个客户，在进行大单元一拆为二进行出租时每个客户有独立的入户电箱，各自的空调内机仍然是从入户箱取电并与照明、插座等其他系统共用一个电度表。在租房合同签订之前，与客户约定的计费方式：入户电表读数+空调主机分摊费用。空调主机费用分摊采用按租赁建筑面积比例分摊法。
在使用过程中有客户对空调主机分摊费用提出异议，尤其以4B-1和4B-2矛盾特别突出：4B-1客户为流体控制系统公司在广州的办事机构，常在办公室的人数在3人左右；4B-2客户为电子产品研发公司，常在办公室的人数在20人左右。两个客户的空调开启数量、开启时间都有很大的差别，空调主机的电费按面积分摊，4B-1客户觉得难以接受！
下面以4B-1和4B-2为例对改造前后的计量情况进行分析。
以下为4B-1和4B-2计量改造前用电情况（单位：度）：（四~七月份采用面积比例分摊法）
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