中央空调使用费的分摊方法及其测算

中央空调使用费的分摊方法及其测算

杭州明捷机电设计事务所 陈春吉

摘要

一个大楼内有不同的付费主体，就要涉及到空调使用费分摊的问题，本文以空调系统造价、使用过程中发生的费用，提出了空调使用费的分摊方法，并以某办公大楼的实例，进行了空调使用费的测算。

关键词 冷热量计量 固定空调使用费 可变空调使用费 空调使用费分摊 空调使用费测算

1 引言

大型公共建筑、综合大楼往往有多个业主，不同业主有不同的使用要求，中央空调使用费的收取就成为物业公司的“心病”。为避免日后建成因空调使用费出现的矛盾，有的开发商在大楼设计时采用按层（或户）设置小型中央空调系统，甚至干脆采用分体式空调。

设有中央空调系统的大楼，空调使用费可以按空调建筑面积、空调末端使用的电量、按冷热量表读数等不同方式收取空调使用费。若空调使用费是按面积分摊或按空调末端使用的电量，不能反映实际使用情况。而按冷热量读数进行收费时，确定的空调使用费的价格和收费方法能得到技术上支持，则可得到业主的认可，也可避免物管部门与用户的收费纠纷。

按冷热量读数进行收费时，不同用户根据其使用的空调冷热量的多少，缴纳不同的空调使用费，有利于提高用户的节能行为。但是空调使用费若仅按用户所使用的冷热量读数收取，不把空调使用费中的核算固定费用与可变费用分离开来，是不利于空调使用费的计量和收费。

由于空调冷热负荷的特点，决定了其不可按各用户的实际数值乘以单位收费；各用户冷热表的数值不仅取决用户本身为达到一定的舒适度所消耗的能量，它还受其在建筑物中的位置、围护结构等诸多因素的影响，如屋顶、技术层等为整个大楼服务的围护结构。为使分户计量的空调使用费收费能够落到实处，笔者对此进行一些探讨，并对设计的某大楼空调使用费进行了分析及测算。

2 空调使用费的制定

空调使用费一般由物业公司收取，故其价格应采用成本法。即空调使用费只包括必要成本，物业公司收取空调使用费的目的不是盈利，而是如何以最低的成本向用户提供冷热量。制定冷热量的合理的价格，兼顾用户、物业公司的利益并有利于建筑节能的推广。 2.1 空调使用费的组成

成本法空调使用费分为两部分，一部分为固定空调使用费价（元/m），其计算方法为空调系统的固定成本总额除以该工程的总空调建筑面积，其中的固定成本是指与空调用户的用量多少无关的部分，如空调系统折旧费、管理费、日常