工程量清单计价模式下的施工合同谈判要点

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陕西建筑

2011年12月总第198期

工程量清单计价模式下的施工合同谈判要点

李 红

（陕西建工集团第一建筑工程有限公司 710068 西安）

摘 要：工程量清单计价模式对于施工合同管理提出了新的要求，针对施工合同谈判阶段应注意的十四个方面的问题做了阐述。

关键词：工程量清单计价模式；合同价款；风险范围；工程进度款；工程价款调整因素；竣工价款结算；索赔程序及费用

1.工程合同价款；

合同价款采用固定综合单价合同方式确定（不要固定总价）

2.约定承担风险的范围、幅度以及超出约定范围、幅度的调整办法；

综合单价中包括的风险范围：管理费和利润；主要材料和燃料单价在±5%以内（≤5%）的市场价格风险；机械台班费在

费、人工发生变化，按照相关规定执行。④措施费的调整方法：A.发包人更改已审定的施工方案（修正错误除外），引起措施项目费用的增加时予以增加，减少时不予减少。B.由于工程量变化引起措施项目费用增加时予以增加，减少时予以减少。C.承包人原中标价以系数计算的措施项目，按原中标系数计算。⑤ 施工环境风险（当地村民对地材价格的恶意抬高、高价劳务分包及其它各种干扰等）：由发包人负责协调处理并承担发生的费用，承包人配合。

3.预付建设工程款的数额、支付时限以及抵扣方式；

合同签订后10个工作日内预付中标价10-30%的预付款。工程款付至合同价50%时起扣，分数次扣完。合同签订后10个工作日内一次性足额支付承包人安全防护文明施工措施费。

4.建设工程进度款的支付方式、数额以及支付时限；

本工程按月支付工程进度款，承包人每月25日前向监理公司报送当月已完工程量进度报表，监理工程师在3日内完成核对，发包人在次月5日前按核对工程量的80-90%支付承包人工程进度款，清单漏项、工程量偏差、工程变更、现场签证、材料认价等，每月随进度上报监理工程师和发包人，核对后随工程进度款支付给承包人，工程交工后30日内付至已完工程量的90%。工程竣工验收并在结算核对完成后15日内支付至结算价款的95-97%，预留3-5%的工程质量保修金，工程质量保修金在工程交付使用一年后14日内一次付清。

发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍

±10%以内（≤10%）的市场价

格风险。

风险范围以外综合单价调整方法：①单价差在±0%以外的材料和燃料、±0%以外的机械台班费按市场价找差价据实结算，差价部分不计取管理费和利润，但计取安全文明施工措施费、规费和税金。②因发包人设计变更应依照招标文件、答疑纪要、变更设计、现场签证、洽商文件、发包人认质认价单进行调整。③税金、规费、安全文明施工措施