浅析仓储租赁价格上涨

浅析仓储租赁价格上涨

作者:芹爱

2012年3月21日, 中国物流与采购联合会发布的物流“国九条”政策落实情况调查报告显示，目前，部分城市仓库的平均租金已超1元/天/平方米，仓库租金成为继运输、人力成本之外，压在物流企业身上的新包袱。报告显示，2011年，包括上海、北京等21个城市的仓库租金都有不同程度的增长，北京的仓库租金自去年到今年一年内增长了20%~30%，广州的情况也几乎一样。而上海仓储更为紧缺，一年时间里，上海的仓储租赁价格几乎同比上涨了近40%。尽管租金水平不菲，但由于“供不应求”，物流企业只能接受。

众所周知，市场价格是由供、需两方面的决定的，我们先从市场需求来看。目前我国仓储物流的新增需求主要是来自电子商务、家电零售、汽配以及第三方物流企业。

首先，以电子商务为代表的仓储需求的迅猛增长。

随着电子商务在中国的飞速发展，仓储物流的瓶颈日益凸显，从而引爆了中国物流地产的需求和增长。

1、仓储能力成为电子商务发展瓶颈

中国的电子商务企业自2006年以来进入了迅速扩张阶段，到2011年第四季度，中国网上零售市场整体环比增长37%，全年规模达到5800亿元。根据目前的增速，到2013年，B2C网上零售市场规模将达到6500亿元。是否能够实现增长目标，突破仓储物流的瓶颈是关键。从2006年到2009年中国电商企业掀起了一股融资热潮，通过迅速的扩张和兼并，整个电子商务市场在短短的3年内完成了行业格局的重新划分和洗牌。如今，已经进入到了“仓储热”的新阶段。如今，谁能建立起综合运转的仓储中心，谁能保证仓储物流的转运速度，谁就能赢得消费者的认可和市场份额，也就能赢得相对的话语权。

例如上海的松江、青浦、嘉定地区的租金已经涨到1.5元/平方米/天，即便是这样，依然有很多新兴的电子商务网站急切的寻找仓库。

2、电子商务圈地说另一面：仓储租金的持续上涨

“物流、信用、支付”一直是掣肘电子商务发展的三大瓶颈，物流更是决定着电商未来能走多远。目前，电子商务企业的仓储无非就是两种方式：买和租。租，是电商企业建设仓储最主流的方式，因为它的投入产出比最高。包括卓越、麦考林和乐淘等绝大部分电商公司都采用租赁的方式。但是，对于未来充满野心