当前位置： 文档下载 > 所有分类 > 工程科技 > 建筑/土木 > 商业地产销售与招商策略一、商业地产经营模式
1.1大型：如Mall全称ShoppingMall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。摩尔(购物中心)特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。具有如下两个特征：一是大：占地面积大、绿地大、停车场大、建筑规模大。二是多：行业多、店铺多、功能多(集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体)。经营模式为整体开发，统一经营。
1.2小型：规模较小的商业地产，以商铺出售、零散经营。
2、与其他房地产形式对比
2.1特点
住宅类和别墅、酒店类产品面对的是：单一的投资或消费客户群；资金回收模式相对简单。其投资开发模式和经营模式，属于简单产品。
商业地产产品：一个是商业运营商，一个是消费者；资金回收模式是通过资本市场实现资金循环和商业增值的兑现来完成。其投资开发模式和经营模式，属于复杂产品。
二、类 型
1、按行业划分
1.1零售功能房地产：商场、超市、家居等；
1.2娱乐功能房地产：电影城、娱乐城、KTV等；
1.3餐饮功能房地产：宾馆、酒楼、食肆等；
1.4健身服务类商业地产：健身、健美中心，休闲运动场等。
2、按消费行为划分
2.1物品业态房地产：购物中心等
2.2服务业态房地产：宾馆、餐饮类等；
2.3体验业态房地产：休闲娱乐类等。
三、国内商业地产的主要形式
1、百货类商业地产
2、超市类商业地产
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