上公司财务报告分析

上海外高桥保税区开发股份有限公司财务报告分析

1.公司简介：上海外高桥保税区开发股份有限公司于1992年5 月19 日经上海市建设委员会以“沪建经（92）第435 号”文批准由上海市外高桥保税区开发公司改制而成。1992 年5 月28 日，经中国人民银行上海分行以沪人金股字（92）第37 号文批准，公司向社会公众公开发行境内上市内资股（A 股）股票并上市交易。上海外高桥保税区开发股份有限公司位于上海市浦东新区，负责全面参与上海外高桥保税区10平方公里的综合开发和经营，是国内唯一以保税区开发建设为主营业务的上市公司。2008年，公司完成了重大资产重组工作，初步形成了工业地产、商业地产、物流贸易、园区配套四大业务板块。公司的经营范围：合法取得地块内的房地产经营开发，保税区内的转口贸易、保税仓储、国际货运代理业务、外商投资项目的咨询代理、国际经贸咨询、承办海运进出口货物的国际运输代理业务，包括：揽货、仓储、中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及咨询业务（涉及行政许可的凭许可证经营）。本公司的行业是：房地产开发。 公司上市以来，主营业务的变化情况如下：

1）2000 年以前：受让地块内的房地产经营、工程承包、商业、旅馆、餐厅、文体娱乐的经营与管理；保税区内的转口贸易、保税仓储、国际货运代理业务、外商投资项目的咨询代理、国际经贸咨询、承办海运进出口货物的国际运输代理业务，包括：揽货、订舱、仓储中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及咨询业务。 2）2001 年主营业务调整为：受让地块内的房地产经营、工程承包、商业、旅馆、餐厅、文体娱乐的经营与管理；保税区内的转口贸易、保税仓储、国际货运代理业务、外商投资项目的咨询代理、国际经贸咨询、承办海运进出口货物的国际运输代理业务，包括：揽货、订舱、仓储中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及咨询业务（涉及许可经营的凭许可证经营）。

3）2005 年主营业务调整为：受让地块内的房地产经营、工程承包、商业、旅馆、保税区内的转口贸易、保税仓储、国际货运代理业务、外商投资项目的咨询代理、国际经贸咨询、承办海运进出口货物的国际运输代理业务，包括：揽货、订舱、仓储中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及咨询业务，提供餐厅、文体娱乐的场地及设施（涉及许可经营的凭许可证经营）。

4）2006 年调整并延续至今的主营业务为：合法取得地块内的房地产经营开发，保税区内的转口贸易、保税仓储、国际货运代理业务、外商投资项目的咨询代理、国际经贸咨询、承海运进出口货物的国际运输代理业务，包括：揽货、订舱、仓储中转、集装箱拼装拆箱、结算运杂费、报关、报验、保险、相关的短途运输服务及咨询业务（涉及许可经营的凭许可证经营）。

在今后的发展中，上海外高桥保税区开发股份有限公司将继续秉承"求真、求实、求精、求新、求和"的经营理念，紧紧依托外高桥保税区、保税物流园区和非保税区域"三位一体"的综合优势，大力发展国际贸易、现代物流等园区综合服务业务，不断完善园区综合配套，积极打造森兰·外高桥国际生态港城品牌，进一步提升公司的核心竞争力，努力把公司建设为在国内外均享有较高声誉的上市公司。

2.公司财务指标趋势分析：

2.1、销售收入（以万元为单位）

2008年到2012年这五年的数据为：855338、719352、888118、857868、730434，从这五个数据中可以看出，2010年销售收入最高，接下来的两年销售收入都是下降，因为在2010年，多了转让出售收入，在2011年房地产业上市公司遭遇了前所未有的“寒冬”，因此营业收入下降了，而2012年的商品销售下降了-27.8%，因此使得销售收入下降，而2009年是公