苏陕国际金融中心方案设计说明

苏陕国际金融中心方案设计说明

建筑部分

一、 项目概况：

苏陕国际金融中心位于西安浐灞生态区现代金融商务区，北临灞河西路、西临金融路，南侧为半岛环路。东临灞河，与生态景观区隔河相望。该地块地势平坦，环境优美，总用地面积约40,110平方米。主体由两栋超高层（35层）塔楼、5层裙房、2层地下室组成。塔楼为写字楼，裙房为酒店、银行、配套商业、餐饮等，地下室为机动车库、设备用房及酒店配套用房。

苏陕国际金融中心是陕西中登投资有限公司在西安市投资的标志性建筑。作为我国大型综合性企业，始终秉承“以人为本，创造和谐，追求完美”的企业目标。为区域经济发展起到了巨大推动作用。苏陕国际金融中心作为城市标志性金融办公商业建筑，将承载着企业的新形象。我院在中国建筑设计研究院中标方案的基础上，修改深化建筑方案设计。

主要技术经济指标： 建设用地面积 40,110.13m2

总建筑面积

260,490.00 m2 计入容积率面积

200,800.00m2 其中：裙房及配套面积

80,800.00 m2

塔楼建筑面积

120,000.00m2 不计容积率面积

59,690.00 m2 其中：骑楼建筑面积

1,630.00 m2

架空层(避难层)面积 6,060.00 m2 地下室建筑面积 52，000.0 m2

建筑容积率 5.0 建筑覆盖率 48.39%

绿地率

15.67%

建筑层数 35层（地下2层）

建筑高度

塔楼 144.35米（女儿墙顶：153.60米）

裙房23.95米

停车数

1008辆 （地面/地下 88 / 920 ）

二、 设计依据：

1、 建设用地规划许可证

2、苏陕国际金融中心投标方案修改意见 3、国家及省、市有关的建筑设计规范及技术规程 2.1建筑设计防火规范（GB 50016-2006）

2.2高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）2005版 2.3汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97） 2.4民用建筑设计通则（GB 50352-2005） 2.5办公建筑设计规范（JGJ 67-2006） 2.6商店建筑设计规范（JGJ48-88） 2.7旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）

三、 建筑设计： 1、设计理念

(1) 体现“以人为本，创造和谐，追求完美”的理念，表现中登作为大型企业的气魄和大家风范。

(2) 强调与“大水大绿”、“城市绿肺”的浐灞生态区自然环境共生。与金融商务区建筑环境和谐统一又具特征。关注环境设计的整体性。

(3) 提升和促进公众的生活质量；为公众提供完整、连续、有特色的空间体验。 (4) 尊重城市设计逻辑和理念，突出建筑的主体地位。合理的功能布局，强化金融办

公建筑对城市的服务作用。

(5) 体现生态、绿色、环保、节能和可持续发展的设计理念。 2、总平面布置

两栋主体办公塔楼布置在用地南侧，裙房向北侧舒展铺开。酒店布置在用地东北侧。 3、竖向和景观设计

(1) 基地内平整，南北道路高差约2米，利用基地周边与道路的高差关系，通过平台设计进一步凸出建筑的尺度感。

(2) 面向生态景观近6米高的入口广场平台和两侧的裙房界定出广场空间。用大台阶连接城市道路，广场上的人的视线不受环河路上车流的影响。台阶两侧跌落的水体和绿化和屋顶绿化连为一体。 4、外部交通组织

机动车出入口分别位于灞河西路、半岛环路和金融路，基地内裙房东侧和塔楼两侧分别设置地下车库的出入口。办公人员可以直接从地下车库进入办公各层平面。基地内地面