人口变化与房地产需求_人口结构变化与房地产周期相关性研究

房地产市场

人口变化与房地产需求 文/赵君丽

一 。

人口结构变化与房地产周期相关性研究 编辑 :

小瑞

·

摘要

人口结构变化与住宅韶求 ,

动人

口

的压力对住宅需求也就显

变化 t接相关

住宅需求宜接形响房

得格处紧迫 2 .

们的意见都具有相当大的影响力因此这一年龄段消费者的背 ,

地产需求 产周期 .

,

房地产需求变化影响房地 影响城镇住宅需求总童的主 一 ,

通过分析人口年故的余波效预洲房地产的 ,

应对房地产周期形晌 人口周期

要是 2 5

5岁的婚龄期人口 3 : .

景住宅需求特征无疑将直接影响未来住宅需求的发展变化另外由干年轻人好独立工作 。,,

、

,

以期为房地产政策与房地 。

产开发提供依据

住宅需求的特点经济学家李奥 ( F d e

le

根据美国 u w )的

学习节奏快他们很需要自己的空间虽然他们的财力不足以一 ,,

研究 0 .

,

住宅需求的收入弹性为 .

小于 l说明住宅是一种必需品缺乏弹性一旦人们购置了住房后短期内一般不会 6一 0 9 ,,,,

次付清房款但有按揭贷款和小户型房源支持因此他们购房很踊跃这种现象在重庆市欲购沙 ,。

,

,

从人口数 t及结构 .住宅器求人口周期变化与住宅周期变化直接相关住宅周期变化直接影响房地产的周期变化本文以 ,

有购房需求从人口的年龄结构分析住宅的需求对住宅需求主要有青年 ,

。

坪坝区住宅的人中表现得尤为突 2 0一 3 0岁的年轻购房者比例出 ,

达 4 1%由此看出影响住宅总量需求的主要为 2 5一 3 5岁的婚龄人 口 。

。

人

口

、

壮年人 ,

口

、

老年人 ,

口 ,

。

青

年人较高

。

住宅市场需求总量的变化来反映房地产需求变化进而预测房地产周期变化从住宅为人居的本 ,,

时人口

,

岁 )年富力强收人负担较轻正是成家立业对住房的需求量较大壮年 ( 4 0一 5 9岁 )在各方面都比较 。,,,

口 ( 15一 3 9

3

.

家庭户规模的小型化 。

成熟收入也较高但一般家庭负担较重我国城市大部分人口仍属工薪阶层上有老下有小在养老保险医疗保险还不 ” , 、

户指居住在一起的一群人或者占有一个居住单位的一个人户有两类一类是家庭户即家 ,

,

,

“

、

质角度

,

简化影响房地产的周期 。

庭成员生活居住在一起另一类是

非家庭户即不相关的人生 ; ,

、

的因素探讨人口周期变动与房地产周期变动的相关性分析人口总量变化与住它需求住宅总是为人服务的人口 ! .

,

十分健全的情况下在购买和消费方面都比较成熟和谨慎置换房屋的需求并不强烈老年人口 ,

,

活居住在一起在中国由于非家庭户比例相对较少居住生 , 、

。

,

。

,

(

6 0 ,

岁以上 )多数已退休

数量的多寡也在很大程度上决定了对住宅需求的强弱我国人口总量一直在持续增长 1 9 9 0年 7 。 ,

减

生理 、

、

收入锐心理和社会经济地位 、

,

活在一起的绝大多数是家庭户因此影响住宅需求总量的主要为家庭户规模全国家庭户均人 ,。

,

口

,

19 5 3

的改变使得其需求表现出成熟稳定谨慎等特征对商品和劳 ,

为

4

.

56

年为 4 3 8人 19 8 2年为人 , .

.

,

196 4 4 .

04

年人 , . .

19 9 5

月区 、

1日 0 ,

口普查

时进行的全国第四次人祖国大陆 3 1个省自治 、,

113

直辖市和现役军人的人口为 3 6 8万人 2 0 0 0年 1 1月 l日 ,

务的选择比较挑剔多数老年人身体状况不佳但闲暇时间较多在住房方面一般是在原有基 ,

。

人人 为见

; ,

年为 3 6 6人 2 0 0 0年为 3 4 4城镇户均人口 19 8 5年为 3 9 8 1 9 9 0年为 3 5 0人 19 9 3年 .

,

,

,

3 ,

.

第五次人口普查显示人口为 1 2 6 5 8 3万人 1 0年零 4个月共增加 r 1 3 2 1 5万人平均每年增加 一

础上的修缮或少数换置楼层不高而采光效果好的新房住房需求的主体仍为青年人 。

,

年为 3我国家庭规模趋小 19 9 5

1人 3

,

.

2 3 。

人可家庭的 ,

。

,

1 2 7 9

1

.

0

万人年平均增长率为 7%五普中居住在城镇的人 。

,

口 4

5 5 9 4 09% ,

36

.

万人占总人口的同四普资料相比城镇 , .

,

特别是即将成立家庭的新婚夫妇 ( 2 5一 3 5岁 )据在重庆市房交会上的一次调查参与调查的被访者有 9 3 7%的人年龄在 2 0一 口 。, .

,

小型化意味着家庭结构的简单化在总人口增加的情况下户数增多特别是单人户两人户 ,, 、、

三人户的增加从而引起住宅需求总量与结构的变动未来的城 。

,

人口占总人口的比重上升了 9 8 6个百分点人口增长和城市化的 。

其中又以人最多约占 3 3 50

岁

,

2 0一30 .

,

5%

。

岁的年轻这表明中 ,,

市家庭将是以三口之家的核心家庭二口之家的老年

空巢家庭新婚无子女家庭和单身住户 、

“

”

、

加剧

,

在城市里

,

新增人口和流

青年消费者始终是购房主力军无论是自己还是给父母买房他

为主体

,

这就在很大程度上决定

了我国未来城市住宅需求单位将

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