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承包经营合同纠纷一案
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（2010）沪二中民四（商）终字第797号
民事判决书
上诉人(原审原告)陈某。
委托代理人陆军，上海众华律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)上海市黄浦区人民防空工程管理所防水工程部。
法定代表人邱某某，经理。
委托代理人吴一恺，上海市东方正义律师事务所律师。
上诉人陈某因企业承包经营合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2009)黄民二(商)初字第6012号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈某及委托代理人陆军、被上诉人上海市黄浦区人民防空工程管理所防水工程部(以下简称防水工程部)法定代表人邱某某及委托代理人吴一恺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，1999年4月，防水工程部上级单位即原上海市黄浦区人民防空工程管理所(2006年3月改制为上海尔立建筑装饰工程有限公司，以下简称人防管理所)通过换购形式取得本市复兴中路某号底层南间房屋承租权。2001年，陈某与防水工程部签订以陈某为乙方(承租方)，防水工程部为甲方(出租方)的“租赁合同”，约定甲方办理营业执照，并将本市复兴中路某号一间(搭建二层)80平方米街面房屋出租给乙方，用于开设餐饮面馆，租赁期限暂定为1年半，即自2001年4月1日起至2002年9月31(30)日。租金每月人民币3,000元。2001年10月，人防管理所下属企业上海市黄浦区四美旅社(以下
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