最繁琐的各楼层定价方法

好 打分 标准 较好 一般 较差 差

9-10分 (1)取中间的标准层作为打分基准层 7-8分 5-6分 3-4分 1-2分 差幅

(2)以本项目最差的单位打1-2分，最好的单位打9-10分，取各人打分 (3)权重：相当于本楼盘某打分项目最好与最差的价格差幅 (4)系数平均值归零：通过系数平均值归零，可直观看出加减分情况 1栋 A 3房 B 3房 C 3房 D 3房 A 3房 B 2+1 2栋

(5)价格调整：通过调整权重实现全面调整，通过调整供求系数实现局

以第6层为基准层 进行水平打分 一、 1.1 1.2 1.3 1.4 平面设计 客厅尺寸布局 餐厅尺寸布局 卧室尺寸布局 厨房尺寸布局

8.5% 0.0% 3.0% 0.0% 0.5% 0.5% 0.5% 2.0%

4.6% -1.1% 4.2×3.6

4.6% -1.1% 10 8 10 6 10 合理

5.8% 0.1% 10 8 10 6 10 合理

5.8% 0.1% 10 8 10 6 10 合理

6.7% 1.0% 10 8 10 6 10 合理

6.2% 0.5% 4×3.3

4.2×3.6 4.2×3.8 4.2×3.8 4.2×3.6 3.8×1.8 3.8×1.8 3.8×1.8 3.5×2.5

10 3.8×1.8

10 3.2×1.5

8 10 6 10 合理

6 10 9 10 合理

1.5 卫生间尺寸布局 1.6 户内过道合理性 1.7 1.8 1.9 二、 2.1 2.2 2.3 2.4 入户门私密性 实用率 户梯比 景观视野 客餐厅 主卧 次卧 厨卫

10 直通主卧 门

10 1 82%

10 7 82%

10 7 82%

10 7 84%

10 直通客餐 厅,可改

直通主卧 直通客餐 直通客餐 直通客餐 门 厅,可改 厅,可改 厅,可改

1 82%

7 84%

1.5% 0.5% 10.0% 6.0% 2.0% 1.0% 1.0%

1 1梯4户

1 1梯4户

1 1梯4户

1 1梯4户

10 1梯5户

10 1梯5户

10 9.4% 4.0% 10 7 10 10 4.4% 0.8% 南偏东

10 8.3% 2.9% 9 5 9 10 3.8% 0.2% 正南、风阻

10 4.4% -1.0% 5 5 3 1 4.3% 0.7% 正南

10 5.4% 0.0% 6 6 3 3 4.5% 0.9% 正南

1 6.0% 0.6% 6 6 6 6 3.3% -0.3% 东偏南

1 6.0% 0.6% 6 6 6 6 3.4% -0.2% 东偏南

开阔、泳池开阔、泳池 马路、农房 马路、农房较近、园林 较近、园林

三、 朝向(日照\通风) 5.0% 3.1 3.2 3.3 客餐厅(50%) 主卧(25%) 次卧(15%) 1.0% 1.5%

10 10

8 8

9 9

10 10

6 8

6 8