当前物业管理存在问题及其对策

⒈当前物业管理存在问题及其对策。

⒉我在本小区管理中处理好纠纷案例一、二。（600字以上）

思考题

⒈哪些事项由业主共同决定？

答：㈠制定和修改业主大会议事规则

㈡制定和修改管理规约

㈢选举业主委员会或者更换业主委员会成员

㈣选聘或解聘物业服务企业

㈤筹集和使用专项维修资金

㈥改建、重建建筑物及其附属设施

㈦有关共有和共同管理权利的其他重大事项

⒉如何成立业主大会？什么时候可以不成立业主大会？

答：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

⒊建设单位在前期物业管理活动中国承担什么责任？

答：建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约的应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位指定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

⒋在办理物业承接验收手续时建设单位应当向物业服务企业移交那些资料？

答：㈠竣工总平面图，单位建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

㈡设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

㈢物业质量保修文件和物业使用说明书；

㈣物业管理所必需的其他资料

⒌违反《物业管理条例》规定，对挪用专项维修资金行为有何处罚？

答：违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用专项维修资金，请极为严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

⒍《物权法》对建筑区划内停放汽车车位、车库作何规定？

答：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、属于业主共有。

⒎各级资质的物业服务企业的经营范围？

答：一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。

二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住