文登市物价局、房管局《关于公布住宅物业服务分等收费指导标准的通知》

文登市物价局、房管局《关于公布住宅物业服务分等收费指导标准的通知》

文登市物价局、房管局《关于公布住宅物业服务分等收费指导标准的通知》

发布时间：2010-11-24

文价费发〔2010〕20号

各物业服务企业、小区业主委员会：

为进一步规范物业服务收费行为，促进物业管理行业健康有序发展，根据《文登市物业管理办法》和《文登市物业服务收费管理实施办法》有关规定，经研究决定，对我市住宅物业服务分等收费指导标准进行调整。现将有关问题通知如下：

一、物业服务项目、等级的划分及收费标准

住宅物业分等收费标准中的物业服务项目根据不同服务内容分为综合管理、清洁卫生、秩序维护、绿化养护以及公共部位、共有设施设备的日常运行养护五项服务。每个项目根据不同服务要求、设施设备配置情况，划分为不同等级，实行不同的收费标准（具体等级及收费标准见附表一）。

每个服务等级对应的收费标准为基准价格，最高上浮动幅度不得超过10%，每一级服务内容与要求应高于并包含低一级的服务内容与要求（五级除外），物业服务收费标准为选取的各物业服务项目服务等级对应收费标准的总和。市区经改造后的老小区按每月每建筑平方米0.12元执行。

二、确定具体物业服务收费标准的程序 （一）前期物业服务收费标准的确定

1、实行前期物业管理的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业前，应根据物业特点和服务要求，选择服务项目、等级,其中综合管理服务项目所选的等级既不得高于所选的清洁卫生服务项目等级，也不得高于所选的秩序维护项目等级。建设单位在选聘物业服务企业前，将拟定的收费标准报市价格主管部门，由市价格主管部门会同市物业主管部门核定。申报价格时需提交以下资料复印件并加盖公章。

(1)住宅小区总平面图及规划设计评审中心出具的施工图面积确认函；

(2)共用设施设备配备（包括排水系统、公共照明、消防系统、避雷系统、弱电系统、供水系统、升降系统、水景（动力）系统等）情况说明；

(3)《住宅物业前期物业服务等级及收费标准申报表》（见附件三）；

(4)其他需要报送的资料。

2、物业服务收费标准核定后，建设单位应根据核定的物业服务收费标准，按规定选聘物业服务企业，签订《前期物业服务合同》，在办理商品房预售许可证前，将《前期物业服务合同》报市价格及物业主管部门备案，并在销售点予以公示，在与购房人签订买卖合同时予以明确告知。

（二）成立业主大会的住宅物业服务收费标准的确定

1、成立业主大会的住宅物业，物业服务收费由业主大会或获得授权的业主委员会与所聘物业服务企业，根据物业特点和服务要求选择服务项目和等级，在分等收费指导标准范围内协商确定，签订《物业服务合同》。双方协商一致的，报市价格主管部门和物业主管部门备案（备案表见附件二）；双方协商不一致的，必要时由市价格主管部门会同物业主管部门参与协调；最终协商不成的，业主大会可重新选聘物业服务企业，也可自行管理物业。

2、成立业主大会的住宅物业，物业服务企业根据业主大会要求提供本通知公布的分等收