房地产开发企业资质等级实行分级审批

房地产开发企业资质等级实行分级审批。

一级资质经省建设厅初审后报建设部审批。

二级资质由市、县房地产开发主管部门受理审核后，直接上报省建设厅审批，申请企业注册地址在县（市）的，向设区市房地产开发主管部门备案。

三级资质由企业所在地县(市)房地产开发主管部门受理审核后报设区市房地产开发主管部门审批；申请企业注册地址在设区市的，由设区市房地产开发主管部门审批。资质审批后30日内报省建设厅备案。

四级资质、暂定资质由企业所在地市、县房地产开发主管部门审批，并在30日内分别报省建设厅、设区市房地产开发主管部门备案。

经审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。

四级资质：

1．注册资本不低于100万元； 2．从事房地产开发经营1年以上； 3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％； 4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 7．未发生过重大工程质量事故。

申请资质晋级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件（复印件加盖公章）： ⑴、房地产主管部门关于申报企业资质晋级文件（由企业资质现管理部门根据企业经营业绩出具此文件）；

⑵、房地产开发企业资质《申报表》一式三份；（从房地产管理系统企业端打印） ⑶、房地产开发企业原《资质证书》正本、副本原件；

⑷、企业法人营业执照副本复印件（加盖工商部门公章）；

⑸、企业最新章程（加盖公章）；

⑹、企业投资者验资报告及上年度财务审计报告；

⑺、企业法定代表人、总经理的身份证明及任命文件；

⑻、企业各专业技术、经济、财务、统计师等身份证、任职文件、职称证件

⑼、本企业近3年房地产开发项目立项实施情况证明文件（立项批文及项目“五证”）； ⑽、本企业近3年房地产开发项目工程竣工验收备案有效证明材料；

⑾、本企业近3年年度“房地产开发统计基层标准表”（表号：H101、203表）（加盖县统计局公章；统计报表数据应与实际开发的业绩一致）；

⑿、本企业各项目《商品房使用说明书》及《质量保证书》的样本；－－－指发给业主“两书”（业主已签字）的样本二份

⒀、本企业各项目的《房地产开发项目手册》样本（企业端打印）。