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2010成都市场调研报告

2010成都市场调研报告

2008年以来,成都主城区土地成交逐渐增加,2010年成交面积约4748亩,同比增加约340亩。

城镇混合住宅用地楼面地价不断攀升

2010成都市场调研报告

近三年来,成都主城区城镇混合住宅楼面地价约4544元/平方米,同比上涨42.8%。根据楼面地价预估,这些项目的综合成本约在7500-8500元/平方米,与成都目前住宅均价基本持平。可见,因土地成本攀升因素,成都房价仍将上涨。

(2)2010年主城区土地供应状况

2010年,成都主城区供应土地82宗,共计面积约5682亩,同比分别增加7宗和约610亩。

四季度土地供应放量

土地供应与政策调控有较大的关系,“新国十条”之后的5-7月成都土地市场(一级市场)较为低迷;二级市场于8月中旬开始反弹,一直持续到年末,此间土地频频推出,12月达到年度高峰,供应21宗,共计面积1766.5亩。

以住宅兼容商业类用地为主

数据显示,2010年住宅兼容商业用地供应37宗,共计面积约2204亩;商业兼容住宅用地供应23宗,共计面积2286.9亩。同时商业用地和商业金融用地分别供应428.7亩和719.3亩。

可见,土地用途以商业为主,未来商业类物业供应将大幅增加。

以50亩以下中小地块为主

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