2012年经济师考试《中级建筑》辅导资料 房地产投资

2012年经济师考试《中级建筑》辅导资料 房地产投资

2012年经济师考试时间为11月3日，中级经济师考试科目是：《经济基础知识》、《专业知识与实务》。职业培训教育网整理了2012年中级经济师考试预习辅导资料，供大家参考，希望有助于考生备考。

考试目的

测查应试人员是否掌握房地产投资的概念和特点，并能够对房地产投资项目进行经济评价，读懂和撰写房地产投资项目可行性研究报告。

考试内容

（一）房地产投资概述

中级经济师考试房地产经济专业投资的概念和实质，直接投资和间接投资的概念及其区别和联系；房地产投资的含义和形式；房地产直接投资和间接投资的概念，房地产开发投资与房地产置业投资的区别，出售型房地产开发投资与经营型房地产开发投资的区别；房地产投资的特点；房地产投资的主体构成和资金构成。

（二）资金的时间价值及等值计算

资金的时间价值的含义，资金具有时间价值的原因；现金流量及现金流人、现金流出、净现金流量的含义；现金流量图上的要素，现金流量图的阅读和绘制；利息和利率的概念、计算；单利计息和复利计息的区别；名义利率和实际利率的含义及有关计算。

资金等效值的概念、作用及其计算。

（三）房地产投资项目的现金流量

出售型房地产开发项目、经营型房地产开发项目、房地产置业投资项目的现金流入和现金流出的构成。

（四）房地产投资项目的财务报表

现金流量表的类型、形式、内容、作用和编制注意问题，资金来源与运用表、损益表、资产负债表的形式、内容、作用和编制注意问题，项目总投资估算表、借款还本付息计划表的形式、内容和作用。

（五）房地产投资项目经济评价指标和方法

房地产投资项目财务评价的概念、主要目标；房地产投资项目经济评价指标体系；财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期等动态盈利性指标的概念、计算、评价准则和优缺点；基准收益率的概念及其确定；成本利润率、投资利润率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期等静态盈利性指标的概念、计算和评价准则；借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率等清偿性指标的概念、计算和评价准则。

（六） 房地产投资项目不确定性分析