资产评估名词解释和问答

资产评估名词解释和问答

一、 名词解释

1. （p12）市场价值：自愿买房和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某种资产评估应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受到任何强迫压制。

2. （p17必）独立性原则：要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三立场。

3. （p20）资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

4. （P50）收益额：是指由被评估资产在使用过程中产生超出其自身价值的溢余额。

5. （p52）收益额期限：是指资产收益的期限，通常指收益年限。其由评估人员根据未来获利情况、损耗情况等确定，也可以根据法律、契约和合同规定确定。

6. （p56）机器设备：是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。

7. （P105）基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。

8. （p221）商标：是商品的标记，是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区分开来，在商品上使用的一种特殊的标记。

9. （p222）商标权：是以申请注册的时间先后审批依据，而不以使用时间先后为审批依据。

10. （p238）商誉：是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。

11. （p270）长期投资权：是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。

12. （p277）票面价值：是指股份公司在发行股票时所标明的每股股票的票面金额。

13. （p288）企业：是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。

14. （p330）资产评估报告：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。

二、 简答

1. （p4）资产评估与会计计价的区别：①发生的前提条件不同②目的不同③执行操作者不同

2. （p10）资产评估的价值类型：市场价值、在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价值、保险价值、课税价值。

3. （p14）价值类型的决定因素：①评估的特定目的（经济行为）②市场条件③资产功能及其状态。

4. （p20）资产评估程序的主要环节：①明确资产评估业务基本事项②签订资产评估业务约定书③编制资产评估计划④资产勘察宇现场调查⑤收集资产评估资料⑥评估估算⑦编制和提交资产评估报告书⑧资产评估工作档案归档。

5. （p21）资产评估程序的重要性：⑴资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。⑵资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。⑶恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。

6. （p33）成本法的含义及依据：成本法是指在评估资产时按被评估资产的显示重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。理论依据：⑴资产评估的价值取决于资产的成本。⑵资产价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。⑶由于资产的外部环境因素变化引致资产价值降低。

7. （p44必）折旧与损耗的关系：㈠折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化的损耗㈡折旧年限的确定㈢折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础—损耗本身，具有差异性。㈣资产评估过程中，一些评估机构和评估人员根据实地勘查鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时当然可以采用折旧年限。

8. （p53）收益法的缺点：㈠预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响; ㈡在评估中适用范围较小，一般适用整体资产和可预见未来收益的单项资产评估。

9. （p53）市场法与成本法的区别：㈠成本法是按照现行市场价格确定购买该项资产的价值，而市场法则是按照市场上该项资产的交易价格确定的。㈡市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。㈢市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。㈣成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估值;市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。

10. （p54）资产评估方法的选择因素：㈠资产评估方法的选择必须与资产评估的价值类型相适应㈡资产评估方法必须与评估对象相适应㈢评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

11. （p108）土地资产价格的特点：①土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定②土地价格主要由土地的需求决定③土地的价格具有明显的区域性④土地价格的上涨。

12. （p184）影响无形资产评估价值的因素：㈠无形资产的成本㈡机会成本㈢效益因素㈣使用期限㈤技术成熟程度㈥转让内容因素㈦国内外的该种无形资产的发展趋势、更新换代情况和速度。

13. （p187）无形资产鉴定的目的: ㈠证明无形资产存在㈡确定无形资产种类㈢确定无形资产有效期限。

14. （p189）无形资产功能特性及其评估应该考虑的因素：附着性、供应性、积累性、替代性。