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Savills World Research
Beijing
市场研究 写字楼
2014年4月
图片：嘉里中心，CBD，朝阳区
概述
时，由于近期新入市项目的空置面积被市场加速消化，全市整体空置率进一步下降。
第一季度没有新项目交付使用，甲级写字楼可租赁存量稳定在934万平方米。但预计三个目前已实现高预租率的项目将在未来三个月内进入市场。 第一季度，尽管市场需求主要来自
于迁址与续租，全市净吸纳量累计仍达到5.4万平方米，与前一季度及2013全年的净吸纳量相比基本持平。 由于两个近期新入市的项目之空置
面积被市场进一步吸收，全市整体空置率环比下降0.5个百分点，至3.9%，同比上涨1.2个百分点。
甲级写字楼净有效租金连续四个季
度下滑，环比下降0.4%至每平方米每月人民币311.5元，同比下降2.4%。 2014年预计将有八个项目交付使
用，为市场新增48.4万平方米可租赁供给。但其中仅有不足一半的项目位于核心区域。有鉴于此，至2014年底，全市整体租金下降幅度应在2%以内，同时空置率小幅攀升至5%-7%。
“由于未来三个季度核心区域的供给有限，甲级写字楼租金预计将在现有水平浮动。” 王琼，第一太
平戴维斯研究及顾问咨询部
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