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中天首府 营销策略总纲及08年营销执行报告
一、 世联对项目战略目标的定义
成功实现普通洋房社区向品质别墅社区的转型 实现销售突破，08年快速回笼资金，09年兑现价值
通过项目打造，拔升中天地产品牌形象，树立有创造力的城市运营商形象
二、 市场/竞争分析
1、宏观环境分析
1）当前宏观调控政策解读
市场手段结合行政政策是当前政府对过热的经济和通货膨胀增长预期进行调控的主要手段
市场手段（加息、利率、汇率、信贷）的核心是“紧缩”，回收流动性，收缩信贷规模，为过热的经济进行降温，以期实现经济的“软着陆”。 从07年全年出台的行政政策方向和内容来看，主要还是针对房地产市场，政策从土地、投资、信贷、保障房等四个方面来抑制房价的快速上涨，其中，开发贷款紧缩和个人住房按揭贷款紧缩政策对整个市场的影响最大，最终导致市场成交量全面下滑，价格的下降还有待于进一步观察。 在07年一系列的政策使房地产市场快速降温后，08年政府的宏观调控将聚焦在CPI的治理上，聚焦在消费品这个关乎国计民生的价格上涨控制上，当市场手段收效甚微或失效时，更加严厉的行政政策将出台，将CPI快速降低到合理水平。
2）当前中国政府宏观调控的主要路径
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