【50强企业运营分析】恒大地产：加码布局一线,增长由量到重质

温馨提示：即日起，研究中心将陆续分享《2013年50强企业运营分析》报告，敬请关注。

(文/研究中心)

View:恒大地产一直以开发三、四线城市的刚需项目为企业的主要发展战略，随着市场政策逐渐转变，以及三四线城市的供求情况的变化，企业2013年做出了积极的调整，下半年在北京、上海等一线城市进行扩张拿地，发展一线城市的战略意图明显。在产品方面，企业2013年也和美国哈佛大学合作，在国内建立医学院，打造恒大独有的绿色地产项目。

销售额突破千亿，明年追求利润提升

恒大地产2013年四季度销售业绩达到257亿元，企业2013年全年完成销售金额1003.97亿元，同比增长8.9%。恒大地产是以刚需住宅为主要的销售对象，企业在销售面积上一直占据领先位置，企业2013年的销售面积达到1489.4万平方米，较去年全年有细微的下降，但是依然占据行业的前列。在销售业绩方面，企业下半年开始逐渐调整销售战略，企业在达到千亿的销售目标后，开始追求利润率的提升。

拿地重心从三、四线转向一、二线，未来利润率将有所提升

企业2013年加大一、二线城市的进入力度，未来将追求利润空间的逐步提升，三、四季度在北京、上海两地共投入127亿元，拿下北京上海共8幅地块，大大扩展了企业一线城市的土地储备。据CRIC研究中心监测，恒大2013年新增土地项目45个，主要集中在一二线城市。共计购入地块总建筑面积为972.77万平方米，较2012年同期增加104.4%；总耗资486.53亿元，购地金额同比增加341.1%；平均楼面地价为5001元/平方米，拿地成本较2012年同期上升116%；在城市选择上，恒大2013

年拿地更加