贯彻国际环境标准建造绿色环保住宅

ENERGY CONSERVATION

节能科技

贯彻国际环境标准

建造绿色环保住宅

■ 文 / 马静邺 王成芳

随着我国房地产行业发展日趋成熟和人民生活水平的日益提高，工程建设项目管理水平也有大幅提升，坚持科技优先、清洁生产、节能减排、环境保护、建筑绿色住宅是我国目前房地产行业发展的重要方向之一。ISO14001《环境管理体系 要求及使用指南》最早于1996年由国际标准化组织颁布，经过8年时间的实施，于2004年进行了换版，是国际上先进的、公认的环境管理标准。房地产企业宣传和贯彻ISO14001环境管理体系，一方面能大力提高环境管理水平，保证经营与生产符合法律法规要求，推行清洁生产，实现污染预防、节能降耗、降低成本，提高市场份额；另一方面有助于建造优质生活空间、营造绿色人居环境，满足人们日益增长的生产和生活需求，从而更好地树立良好企业形象，承担行业与社会责任。

房地产企业贯彻IS014001环境管理体系，必须紧扣建造绿色环保住宅，创造一流人居环境这一目的来疏理环境管理的全部活动。在实际操作中，南京栖霞建设集团有限公司根据房地产开发业务全生命周期，运用过程方法和管理的系统方法，抓住前期设计、材料设备采购、工程施工管理和前期物业服务四个阶段，打造一个拥有“绿色设计”、“绿色施工”、“绿色产品”和“绿色服务”的环保住宅。

前期设计做到“绿色”

在前期设计阶段，首先要确定现行建筑节能设计规范和其他与设计有关的绿色健康、节能环保的法律法规，明确绿色住宅的目标和建筑指标。为此，公司为了推进绿色住宅建设，于2008年5月率先在全国出台了《夏热冬冷地区居住建筑“四节一环保”技术导则》的企业标准。该阶段公司环境管理的具体的控制措施如下：

1) 在前期调研和设计委托书中明确项目定位、建设标准和环保节能的要求；

2) 执行环保“三同时”制度和环境影响评价制度，并通过审批；

3) 严格执行现行推广、限制、禁止技术要求，杜绝采用违禁材料设备；

4) 建筑结构、材料、设备选型时，充分考虑节能环保要求；

5) 按《相关方控制程序》要求，对设计单位施加影响。

6) 在设计输入、设计验证、技术交底和竣工验收时，应增加建设项目环保节能的具体要求。

7) 办公活动中的环境因素，按办公场所运行控制流程实施控制。

8) 在设计过程中有效执行《成本控制体系》（该制度于2006版年6月发布并施行）的相关规定，控制项目设计概算。

这些控制措施有效实施，将在规划设计阶段明确工程建设的各项环境管理指标和要求，从源头上有效地保证了建

设绿色住宅的第一关。

采购部件保障“绿色”

建造绿色住宅，离不开绿色部件。采购部门要严格的按照设计给出的材料清单实施采购，并要获得供方提供的无害检测相关证明材料，以证实使用的建筑材料是绿色环保的建筑材料，从而保证了绿色住宅的品质。因此，在采购阶段应制定以下具体控制措施：

1) 严格执行现行推广、限制、禁止技术要求，杜绝采购违禁材料设备；

2 选择材料设备时，并充分考虑产品的节能环保性能；

3) 招标采购时，在同等条件下优先选择通过环保论证的单位；

4) 应将环保项目纳入采购验证的范围，并验证主要材料环境检测报告；

5) 按《成本管理体系》要求实施采购成本控制。

6) 按《相关方控制程序》要求，对材料设备单位施加影响，紧紧抓住环保、节能要求，保证了最终产品的品质符合国家产业政策和环保要求。

“绿色”施工与“绿色”产品

进行“绿色”施工和建造“绿色”产品是环境管理体系贯彻过程的主要阶段，它涉及的环境因素多、业务范围广、持续时间长。所以在施工管理阶段，应从以下几个主要方面制定控制措施：

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