以详细城市设计导则规范引导成片开发街区的规划设计及建设实践——纽约巴特利公园城的城市设计探索

在城市的开发建设过程中,对于成片开发的街区项目,如何运用现代城市设计的手法来确保其最终的建设成果形成高质量的城市环境,一直是城市规划设计的焦点之一。纽约巴特利公园城开创性地探索利用详细城市设计导则来规范引导街区的规划设计及其建设,其成果曾被誉为“评判未来城市设计的标尺”,给其后的街区城市设计实践提供了诸多启示。

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以详细城市设计导则规范引导成片开发 街区的规划设计及建设实践 ——

纽约巴特利公园城的城市设计探索

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黄大田

[摘

要]城市的开发建设过程中，对于成片开发的街区项目，如何运用现代城市设计的手法来确保在

其最终的建设成果形成高质量的城市环境，一直是城市规划设计的焦点之一。纽约巴特利公园城开创 性地探索利用详细城市设计导则来规范引导街区的规划设计及其建设，其成果曾被誉为“判未来城评市设计的标尺”给其后的街区城市设计实践提供了诸多启示。,

[关键词]成片开发街区；城市设计导则；规划设计：巴特利公园城[文章编号] 0 6 0 2 (0 1 0 - 0 0 0[ 1 0— 0 2 2 1 ) 4 0 9— 4中图分类号] U 8[ T 9 1文献标识码] B AnUra s nGud l eMo e r a g -c l o kDe eo m e tB t r r t. b nDe i iei d lo re s aeBlc v lp n: at yPakci g n f L e y Ne Y r a peHu n t n w o Ex m l/ a gDai k a氓啪删 T erlo ra e i resa l k e e p e t re t rc l eq ato ra h e f b n s nil g—c lbo v l m n po c ic i t u l f b n o u d g na e cd o j u at h s o i u y en ion en . b vr m t Ur andesg iel esf in gud i orBaK kci av eensu c sul d b ame r er o n erPar t h e b y c es f an ec aci i t t on

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引言

等相应指标要求的常规模式 (如我国的控制

性详细规划或美国的分区制等)来规范引导 在城市的开发建设过程中，常常会出现整个街区的规划设计及其建设的话，由于规具备一定规模的需

成片开发的街区项目，这范引导手法过于粗放且缺乏针对性，往往难 些项目既可能是城市的新区建设 (新城区、如

以保证街区最终的建设成果能形成整体感强

新产业园区、新住区、新大学校区或大学城

而又特色鲜明的高质量的环境效果。对于这 一

等),亦可能是因产业结构调整等而形成的旧 产业区的整体重建，或快速城市化过程中产

在城市开发建设中亟待解决的课题，始建

于 2世纪 8 O 0年代初，而直至 2世纪初才作 l

生的所谓城中村的成片改造等。对于这一类为一个完整的街区基本建成的美国纽约市巴 成片开发的街区项目，除由政府相关的公共特利公园城项目，运用现代城市设计的手法机构或大开发商作为投资主体进行整体性开进行了先驱式的探索。这一案例对当今世界发外，从城市开发建设的运作效率、投资的各国成片开发的街区建设项目启示良多。 风险把握以及实施操作的灵活性等方面考虑， 往往是采用将街区划分成小街坊、小地块的方式，并以此为单位引入多个开发商来共同 参与完成整个街区的开发建设。在这种情况 下，如果仅仅采用设定用地性质，并附加上容积率、建筑覆盖率、建筑退红线、建筑高度巴特利公园城用地位于纽约下曼哈顿地

巴特利公园城开发方案的变迁

区 ( o e H n a t n,西临哈德森河 L w r ah t a ) (u s n 1 e ) H d o R r,东侧隔西部大道 (e t v W s

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